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2015年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》：實物因素
3.3.5 交通
交通因素對價格的影響方面
出入可利用交通工具
道路狀況
交通管制情況
停車方便程度和收費標準
開辟新的交通線路的影響
可以改善沿線地區(qū)特別是站點周圍地區(qū)的交通條件，使房地產(chǎn)升值
從時間上看，開辟新線路對價格的影響主要在立項之后、建成這前，建成之后的作用會停止
從空間上看，離站點越遠所受影響越?。x站點過近也有負面影響）
交通管制的影響
主要包括某時間段的禁止通行、單行道，禁止掉頭、左拐彎等
交通管制的房地產(chǎn)價格的影響，主要看這種管制的內容和房地產(chǎn)使用性質
可正面影響也可負面影響
3.3.6 周圍環(huán)境和景觀
大氣環(huán)境
水文環(huán)境
聲覺環(huán)境
視覺環(huán)境
衛(wèi)生環(huán)境
人文環(huán)境
包括該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)的聲譽、居民特征（職業(yè)、素質）、治安狀況（犯罪）等
3.3.7 外部配套設施
外部周邊有教育質量高的中小學、醫(yī)療水平高的醫(yī)院以及有購物中心、休閑娛樂場所的，房地產(chǎn)價格就高
3.2實物因素
土地實物因素
土地面積
土地形狀
地形
地勢
土壤
地基
土地開發(fā)程度
建筑物實物因素
建筑規(guī)模
外觀
建筑結構
設施設備
裝飾裝修
層高和室內凈高
空間布局
防水、保溫、隔熱、隔聲、通風、采光、日照
維修養(yǎng)護情況及完損程度
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