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房估答疑精華:房地產(chǎn)市場
【提問】房地產(chǎn)市場不是壟斷競爭市場嗎,怎么這里有說是不完全競爭市場啊,謝謝
【回答】
學(xué)員lu_gg789,您好!您的問題答復(fù)如下:
這里是對的,房地產(chǎn)市場是一個不完全競爭的市場,您看一下教材。
【追問】書上37頁講房地產(chǎn)市場具有明顯的壟斷競爭特征,而且老師上課也講房地產(chǎn)市場屬于壟斷競爭市場,到底怎么理解,書上原話在哪,沒找到?謝謝
【回答】學(xué)員lu_gg789,您好!您的問題答復(fù)如下:
P43:
(一)市場供給的壟斷性
由于開發(fā)商品的供給在短期內(nèi)難以有較大的增減,因此市場供給在短期內(nèi)缺乏彈性;由于房地產(chǎn)的位置、環(huán)境、數(shù)量、檔次的差異,市場供給具有異質(zhì)性;由于土地的有限性、不可再生性和土地所有權(quán)的排他性,導(dǎo)致房地產(chǎn)供給難以形成統(tǒng)一的競爭性市場,使表面存在激烈競爭的房地產(chǎn)市場很容易存在部分或者地域性的壟斷。一般而言,在壟斷的房地產(chǎn)市場中,開發(fā)企業(yè)會傾向于使用減少供給從而獲得壟斷價格的手段來對消費(fèi)者進(jìn)行價格歧視,這將總體上造成社會福利的損失。有關(guān)研究表明,在香港房地產(chǎn)市場中,土地存量主要掌控在大型開發(fā)企業(yè)手中,因此開發(fā)企業(yè)已經(jīng)在市場中形成了一定的壟斷勢力,會通過調(diào)整房地產(chǎn)供給策略來影響房地產(chǎn)價格。
★問題所屬科目:房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理
責(zé)任編輯:淘淘
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