2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《估價(jià)理論與方法》模擬題（3）

    1、評(píng)估某宗房開發(fā)用地2005年10月l日的價(jià)值，要將在未來(lái)發(fā)生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果預(yù)測(cè)該宗土地2008年10月15日開發(fā)完成后的房?jī)r(jià)為3000萬(wàn)元，折現(xiàn)率為12％，則需將這3000萬(wàn)元折現(xiàn)到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房?jī)r(jià)實(shí)際為（ ?。┤f(wàn)元。
    A．2526
    B．2241
    C．2135
    D．2985
    
    2、成本法特別使用于那些既有收益又很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)估價(jià)，這類房地產(chǎn)主要包括（ ?。┑?。
    A．鋼鐵廠
    B．空置的寫字樓
    C．單純的建筑物
    D．加油站
    
    3、實(shí)際估價(jià)中設(shè)定未來(lái)凈收益每年不變條件下，求取凈收益最合理的方法是（ 　）。
    A．過(guò)去數(shù)據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均法
    B．過(guò)去數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法
    C．未來(lái)數(shù)據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均法
    D．未來(lái)數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法
    
    4、應(yīng)用路線價(jià)法的前提條件是（ ?。?br />    A．土地形狀較規(guī)則
    B．街道較規(guī)整
    C．地勢(shì)較平坦
    D．臨街各宗土地的排列較整齊
    
    5、通常情況下，評(píng)估下列房地產(chǎn)適用收益法的有（ ?。?。
    A．寫字樓
    B．電影院
    C．教學(xué)樓
    D．停車場(chǎng)
    
    6、現(xiàn)狀為在建工程，可能同時(shí)存在下列（ ?。┕纼r(jià)。
    A．估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為現(xiàn)時(shí)狀況下的估價(jià)，即此在建工程在現(xiàn)在這個(gè)樣子的價(jià)值是多少
    B．估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為未來(lái)狀況下的估價(jià)，如該在建工程經(jīng)過(guò)一段時(shí)間(如15個(gè)月后將建成，而現(xiàn)在預(yù)售或預(yù)購(gòu)后的價(jià)值是多少)
    C．估價(jià)時(shí)點(diǎn)在過(guò)去的情形，多出現(xiàn)在房地產(chǎn)糾紛案件中，特別是對(duì)估價(jià)結(jié)果有爭(zhēng)議而引發(fā)的復(fù)核估價(jià)
    D．估價(jià)時(shí)點(diǎn)在未來(lái)，估價(jià)對(duì)象在未來(lái)狀況下的估價(jià)，如該在建工程經(jīng)過(guò)一段時(shí)間(如15個(gè)月)后將建成，且在建成時(shí)的價(jià)值是多少

    7、在其他條件不變的前提下，建設(shè)一條鐵路對(duì)居民區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格和對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)或者工業(yè)用地房地產(chǎn)價(jià)格可能產(chǎn)生的變動(dòng)方向，下面描述正確的為（ ?。?。
    A．居民區(qū)的房地產(chǎn)增值，工業(yè)用地房地產(chǎn)貶值
    B．居民區(qū)的房地產(chǎn)增值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值
    C．居民區(qū)的房地產(chǎn)貶值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值
    D．居民區(qū)的房地產(chǎn)貶值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值

    8、在市場(chǎng)法估價(jià)中，可比實(shí)例交易情況的修正，通常由估價(jià)人員憑著自己的經(jīng)驗(yàn)加以修正。（ ?。?br />    A．對(duì)
    B．錯(cuò)

    9、土地取得成本是取得（ ?。┧璧馁M(fèi)用、稅金等。
    A．土地使用權(quán)
    B．土地轉(zhuǎn)讓權(quán)
    C．土地經(jīng)營(yíng)權(quán)
    D．開發(fā)土地

    10、估價(jià)目的是由委托人提出的，但在實(shí)際中委托人往往并不懂得要提出估價(jià)目的，并可能不懂得如何表達(dá)其估價(jià)目的，因此一般估價(jià)目的都是由估價(jià)人員自己來(lái)確定。（ ?。?br />    A．對(duì)
    B．錯(cuò)

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