房地產(chǎn)估價師案例與分析復(fù)習(xí)要點：假設(shè)開發(fā)法

【提問】第三章第三節(jié)第四講用假設(shè)開發(fā)法傳統(tǒng)法測算估價對象價值，講義中指出錯處建成時的收益價格還應(yīng)折現(xiàn)到估價時點。根據(jù)理論教材，因傳統(tǒng)法可將不同時期收入、支出相加減，故無需再折現(xiàn)到估價時點。另理論教材331頁和您預(yù)測班講義中提到：使用傳統(tǒng)法，開發(fā)完成后價值是未來開發(fā)完房地產(chǎn)狀況在估價時點的房地產(chǎn)市場狀況下價值。我的理解是：市場法求得的比準(zhǔn)價格和收益法的凈收益是估價時點房地產(chǎn)市場狀況下價格，無需預(yù)測未來時點價格，也無需再折現(xiàn)到估價時點，因已假設(shè)開發(fā)完價值就是估價時點的價值了。第二問：此講維修費取值2%，是否要指出取值依據(jù)不足？

【回答】你好，1、傳統(tǒng)方法中開發(fā)完成后價值是在價值時點下的價值，不需要預(yù)測；2、不必。

★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師—房地產(chǎn)估價案例與分析

責(zé)任編輯：Amanda

　　更多推薦：

　　·2015年房地產(chǎn)估價師考試報名時間公布

　　·2015年房地產(chǎn)估價師考試輔導(dǎo)火爆熱招

　　·2015年房地產(chǎn)估價師教材變化 >>

　　·2015年房地產(chǎn)估價師輔導(dǎo)課程開通

發(fā)布：2007-07-11 10:16 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

相關(guān)欄目：