2015年房地產(chǎn)估價師考試《開發(fā)經(jīng)營與管理》練習(xí)題（6）

　　51、投資是指經(jīng)濟實體以獲利未來貨幣增值或收益為目的，預(yù)先墊付一定量的貨幣或?qū)嵨?，?jīng)營某項事業(yè)的經(jīng)濟行為。（ 　）．
　　答案：正確

　　52、從理論上說，通過投資組合可將投資者所面對的系統(tǒng)風(fēng)險完全抵消。（ 　）
　　答案：錯誤
　　解析：投資風(fēng)險有個別風(fēng)險和系統(tǒng)風(fēng)險兩種。通過投資組合理論的原則，雖然可以將個別風(fēng)險因素減少，但系統(tǒng)風(fēng)險仍然存在。

　　53、房地產(chǎn)投資是許多人夢寐以求的。房地產(chǎn)投資具有收益、保值、增值和消費四個方面的特性，所以相對來講房地產(chǎn)是最理想的投資工具之一。（ ?。?br />　　答案：錯誤
　　解析：準(zhǔn)確地說，只有房地產(chǎn)直接投資具有收益、保值、增值和消費四個方面的特性。

　　54、在進(jìn)行風(fēng)險分析時，期望收益的標(biāo)準(zhǔn)方差值越大，表明該項目風(fēng)險越大。（ 　）
　　答案：正確

　　55、房地產(chǎn)投資價值的高低，不僅受其當(dāng)前凈租金水平的影響，而且與其所處地區(qū)的物業(yè)整體升值潛力密切相關(guān)。（ ?。?br />　　答案：正確

　　56、房地產(chǎn)投資適應(yīng)性的特點的前提是必須符合房地產(chǎn)合法使用和合法處置的要求，也即追求房地產(chǎn)投資效益最大化必須滿足其合法性前提。（ ?。?br />　　答案：正確
　　答案：
　　57、潛在購買者一般具有三個特點：興趣、收入和購買方式。（ 　）
　　答案：錯誤
　　解析：潛在購買者一般具有三個特點：興趣、收入和途徑。

　　58、對于投資者認(rèn)為經(jīng)濟可行的房地產(chǎn)投資項目，其投資的財務(wù)內(nèi)部收益率肯定要大于基準(zhǔn)收益率。（ ?。?br />　　答案：正確

　　59、開發(fā)商成本利潤率等于開發(fā)投資項目的總開發(fā)價值減去總開發(fā)成本的差額與總開發(fā)價值之比（ ?。?br />　　答案：錯誤
　　解析：開發(fā)商成本利潤率等于開發(fā)投資項目的總開發(fā)價值減去總開發(fā)成本的差額與總開發(fā)成本之比。

　　60、“三項預(yù)測值”分析方法是單因素敏感性分析方法中的一種。（ ?。?br />　　答案：錯誤
　　答案：
　　61、多因素敏感性分析一般要假定同時變動的幾個因素都是相互關(guān)聯(lián)的，且各因素發(fā)生變化的概率相同。（ 　）
　　答案：錯誤

　　62、項目評估是由決策部門組織或授權(quán)于建設(shè)銀行、投資銀行、咨詢公司或有關(guān)專家，代表國家對上報的建設(shè)項目可行性研究報告進(jìn)行全面審核和再評估階段。（ ?。?br />　　答案：正確

　　63、雖然個人住房抵押貸款屬于購房者的消費信貸，通常與開發(fā)商沒有直接關(guān)系，但由于開發(fā)項目預(yù)售或銷售的情況，無論是期房還是現(xiàn)房，金融機構(gòu)發(fā)放的個人住房抵押貸款的風(fēng)險不只來自于申請貸款的購房者，也可能來自于開發(fā)商。（ 　）
　　答案：正確
　　答案：
　　64、過高的物業(yè)租金，不一定會導(dǎo)致業(yè)主利益的損失；而過低的物業(yè)租金，則一定會導(dǎo)致業(yè)主利益的損失。（ 　）
　　答案：錯誤

　　解析：過高或過低的租金都有可能導(dǎo)致業(yè)主利益的損失，因為若某宗待出租物業(yè)確定的租金高于市場租金水平，則意味著物業(yè)的空置率會上升；而低于市場租金水平的租金，雖然可能使出租率達(dá)到100%，但可獲得的總租金收入并不一定理想。
　　65、物業(yè)可以獲取的最大租金收入稱為有效毛租金收入。（ 　）
　　答案：錯誤
　　解析：物業(yè)可以獲取的最大租金收入稱為潛在毛租金收入，它等于物業(yè)內(nèi)部全部可出租面積與最大可能租金水平的乘積。

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