09年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》模擬練習（五十三）

　　1．市場價格和理論價格相比，市場價格是長期均衡價格，理論價格是短期均衡價格。（　）

　　2．一般來說，成交價格圍繞著市場價格而上下波動，市場價格又圍繞著理論價格而上下波動。（?。?/p>

　　3．就成交價格、市場價格與理論價格相對而言，房地產(chǎn)估價所評估的是房地產(chǎn)的市場價格。（　）

　　4．在現(xiàn)時估價中，有時評估的不一定是公開市場價值，而是在某些特定條件限制下的價值，例如在城市房屋拆遷估價中應(yīng)采用的是清算價值標準。（?。?/p>

　　5．從某種意義上講，收益法求得的價值傾向于最高買價，成本法求得的價值傾向于最低賣價，市場法求得的價值傾向于成交價格。（?。?/p>

　　6．對于實行政府指導價的房地產(chǎn)，由于經(jīng)營者應(yīng)在政府指導價規(guī)定的幅度內(nèi)制定價格，所以，估價結(jié)果不得超出政府指導價規(guī)定的幅度。（?。?/p>

　　7．實際價格是指在成交日期時一次付清的價格，或者將不是在成交日期時一次付清的價格折現(xiàn)到成交日期時的價格。（?。?/p>

　　8．某房地產(chǎn)的當前市場價值為1000萬元，抵押貸款余額為540萬元，貸款乘數(shù)為0.6，則該房地產(chǎn)現(xiàn)在再次抵押的價值應(yīng)為276萬元。（?。?/p>

　　9．城市房屋拆遷是強制性的，其行為不符合市場價值形成中的交易雙方自愿進行交易的條件，所以城市房屋拆遷估價應(yīng)采用非市場價值標準。（?。?/p>

　　10．對于某種特定用途的土地來說，土地的供給是有彈性的。（　）

　　答案： 1．× 2．√ 3．√ 4．× 5．√ 6．√ 7．√ 8．× 9．×10．×

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發(fā)布：2007-07-08 11:08 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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