09年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模擬練習(xí)（五十三）

　　1．市場(chǎng)價(jià)格和理論價(jià)格相比，市場(chǎng)價(jià)格是長(zhǎng)期均衡價(jià)格，理論價(jià)格是短期均衡價(jià)格。    （?。?/p>

　　2．一般來(lái)說(shuō)，成交價(jià)格圍繞著市場(chǎng)價(jià)格而上下波動(dòng)，市場(chǎng)價(jià)格又圍繞著理論價(jià)格而上下波動(dòng)。   （?。?/p>

　　3．就成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格與理論價(jià)格相對(duì)而言，房地產(chǎn)估價(jià)所評(píng)估的是房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。  （?。?/p>

　　4．在現(xiàn)時(shí)估價(jià)中，有時(shí)評(píng)估的不一定是公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值，而是在某些特定條件限制下的價(jià)值，例如在城市房屋拆遷估價(jià)中應(yīng)采用的是清算價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。    （?。?/p>

　　5．從某種意義上講，收益法求得的價(jià)值傾向于最高買價(jià)，成本法求得的價(jià)值傾向于最低賣價(jià)，市場(chǎng)法求得的價(jià)值傾向于成交價(jià)格。    （?。?/p>

　　6．對(duì)于實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的房地產(chǎn)，由于經(jīng)營(yíng)者應(yīng)在政府指導(dǎo)價(jià)規(guī)定的幅度內(nèi)制定價(jià)格，所以，估價(jià)結(jié)果不得超出政府指導(dǎo)價(jià)規(guī)定的幅度。    （　）

　　7．實(shí)際價(jià)格是指在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格，或者將不是在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格折現(xiàn)到成交日期時(shí)的價(jià)格。       （?。?/p>

　　8．某房地產(chǎn)的當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)值為1000萬(wàn)元，抵押貸款余額為540萬(wàn)元，貸款乘數(shù)為0.6，則該房地產(chǎn)現(xiàn)在再次抵押的價(jià)值應(yīng)為276萬(wàn)元。    （　）

　　9．城市房屋拆遷是強(qiáng)制性的，其行為不符合市場(chǎng)價(jià)值形成中的交易雙方自愿進(jìn)行交易的條件，所以城市房屋拆遷估價(jià)應(yīng)采用非市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。    （?。?/p>

　　10．對(duì)于某種特定用途的土地來(lái)說(shuō)，土地的供給是有彈性的。    （?。?/p>

　　答案：    1．×  2．√  3．√ 4．×  5．√  6．√ 7．√  8．×  9．×10．×

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