09年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模擬練習(xí)（五十二）

　　1．決定某一房地產(chǎn)價(jià)格水平高低的供求狀況，主要是本地區(qū)本類(lèi)房地產(chǎn)的供求狀況。    （?。?/p>

　　2．在房地產(chǎn)替代品之間，一種房地產(chǎn)的價(jià)格上升，另一種房地產(chǎn)的價(jià)格如果不變，則對(duì)另一種房地產(chǎn)的需求就會(huì)增加。    （?。?/p>

　　3．在實(shí)際交易中，只有當(dāng)買(mǎi)者所愿意支付的最高價(jià)格低于或等于賣(mài)者所愿意接受的最低價(jià)格時(shí)，交易才可能成功。    （　）

　　4．在通常情況下采取協(xié)議方式出讓的地價(jià)最低，其次是招標(biāo)方式，拍賣(mài)方式出讓的地價(jià)最高。 （　）

　　5．有效需求是指對(duì)物品的有支付能力支持的需要——不但愿意購(gòu)買(mǎi)而且有能力購(gòu)買(mǎi)。    （　）

　　6．當(dāng)某種房地產(chǎn)的替代品價(jià)格低或互補(bǔ)品價(jià)格高時(shí)，消費(fèi)者對(duì)該種房地產(chǎn)的當(dāng)前需求通常更多。    （?。?/p>

　　7．供給量=存量～拆毀量一轉(zhuǎn)換為其他種類(lèi)房地產(chǎn)量+其他種類(lèi)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量一新開(kāi)發(fā)量。    （?。?/p>

　　8．使用價(jià)值是交換價(jià)值的前提，沒(méi)有使用價(jià)值肯定沒(méi)有交換價(jià)值。反過(guò)來(lái)也一定成立。    （?。?/p>

　　9．在某一估價(jià)時(shí)點(diǎn)，市場(chǎng)價(jià)值是唯一的，而投資價(jià)值也是唯一的。    （?。?/p>

　　10．某開(kāi)發(fā)公司將參加政府舉行國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)會(huì)，現(xiàn)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)為其評(píng)估對(duì)該土地的最高出價(jià)，這屬于公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估。    （　）

　　答案：1．√  2．√  3．×  4．√  5．√  6．×  7．×  8．×  9．×  10．×

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