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2015房估理論與方法要點(diǎn):調(diào)查評(píng)估路線價(jià)
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路線價(jià)是附設(shè)在街道上的若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的平均價(jià)格。調(diào)查評(píng)估路線價(jià),通常是在同一路線價(jià)區(qū)段內(nèi)選取一定數(shù)量的標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地,運(yùn)用收益法(通常是其中土地剩余技術(shù))、市場(chǎng)法等方法分別求取它們的土地單價(jià)或樓面地價(jià),然后計(jì)算其平均數(shù)或中位數(shù)、眾數(shù),即得該路線價(jià)區(qū)段的路線價(jià)。
路線價(jià)通常為土地單價(jià),也可為樓面地價(jià);可用貨幣表示,也可用相對(duì)數(shù)表示,如用點(diǎn)數(shù)表示,將一個(gè)城鎮(zhèn)中路線價(jià)最高的路線價(jià)區(qū)段以1 000點(diǎn)表示,其他路線價(jià)區(qū)段的點(diǎn)數(shù)依此確定。用貨幣表示的路線價(jià)直觀性強(qiáng),較易理解,便于土地交易時(shí)參考。用點(diǎn)數(shù)表示的路線價(jià)便于測(cè)算,可以避免因幣值變動(dòng)而引起的麻煩。下面以土地單價(jià)、貨幣表示路線價(jià)的情形,進(jìn)一步說(shuō)明路線價(jià)法。
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