09年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》模擬練習（三十）

　　1．房地產(chǎn)估價中，估價方法的選擇，是由（?。┚C合決定的。(2005年試題）
　　A．估價對象的房地產(chǎn)類型
　　B．估價方法適用的對象和條件
　　C．估價人員的技術(shù)水平
　　D．委托人的特殊要求
　　E．所收集到的資料的數(shù)量和質(zhì)量

　　答案：ABE
　　解析：具體是選用哪幾種估價方法進行測算，主要是由下列3個方面綜合決定的：①估價對象的房地產(chǎn)類型；②所搜集到的資料的數(shù)量和質(zhì)量；③估價方法適用的估價對象和條件。

　　2．獲取房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的措施可以有（　）。(2004年試題）
　　A．突破專業(yè)能力限制，接受各種估價要求
　　B．提高服務(wù)質(zhì)量
　　C．恰當?shù)男麄?br />　　D．低收費
　　E．最大限度壓縮估價作業(yè)期

　　答案：BC

　　3．估價項目完成后，應歸檔的估價資料包括（?。?。(2003年試題）
　　A．實地查勘記錄
　　B．委托人名片
　　C．估價項目來源和接洽情況
　　D．估價中的不同意見
　　E．估價報告定稿之前的重大調(diào)整或修改意見

　　答案：ACDE
　　解析：歸檔的估價資料在可能的情況下應當全面、完整，一般包括：①向委托人出具的估價報告(包括附件）；②與委托人簽訂的《估價委托合同》；③《實地查勘記錄》；④《估價報告審核表》；⑤《估價報告交接單》；⑥估價項目來源和接洽情況記錄；⑦估價過程中的不同意見和估價報告定稿前的重大調(diào)整或修改意見記錄；⑧估價人員和估價機構(gòu)認為有必要保存的其他估價資料。其中，估價報告、估價委托合同、實地查勘記錄、估價報告審核表是必須歸檔的。

　　4．下列關(guān)于估價報告的說法中，不正確的有（?。?。(2003年試題）
　　A．估價報告是關(guān)于估價對象的客觀合理價格或價值的研究報告
　　B．估價報告可視為估價人員提供給委托人的"產(chǎn)品"
　　c．估價報告應重在內(nèi)在質(zhì)量，外在質(zhì)量不是很重要
　　D．估價報告應對難以確定的事項予以說明，但不得描述其對估價結(jié)果可能產(chǎn)生的影響
　　E．估價報告是全面、公正、客觀、準確地記述估價過程、反映估價成果的文件

　　答案：CD
　　解析：估價報告的外在質(zhì)量也重要；估價報告應對難以確定的事項予以說明并指出其對估價結(jié)果可能產(chǎn)生的影響。

　　5．下列關(guān)于實地查勘的說法中，正確的有（　）。(2003年試題）
　　A．對于面積小、價值低的房地產(chǎn)可不進行實地查勘
　　B．實地查勘中應將有關(guān)情況和數(shù)據(jù)認真記錄下來，形成實地查勘記錄
　　c．實地查勘人員和委托人中的陪同人員都應在實地查勘記錄上簽名
　　D．在實地查勘記錄上應注明實地查勘日期
　　E．實地查勘應到實地對事先收集的有關(guān)估價對象的資料進行核實

　　答案：BCDE
　　解析：完成實地查勘之后，執(zhí)行實地查勘的房地產(chǎn)估價師應在"實地查勘記錄"上簽名，注明實地查勘日期，并盡量要求委托人中協(xié)助實地查勘的人員和被查勘房地產(chǎn)的業(yè)主在"實地查勘記錄"上簽字認可。

　　6．一個估價項目完成后，應保存的檔案資料包括（?。?。(2002年試題）
　　A．委托估價合同
　　B．實地查勘記錄
　　C．估價人員的作息時間
　　D．向委托人出具的估價報告
　　E．估價項目來源和接洽情況

　　答案：ABDE
　　解析：歸檔的估價資料在可能的情況下應當全面、完整，一般包括：①向委托人出具的估價報告(包括附件）；②與委托人簽訂的《估價委托合同》；③《實地查勘記錄》；④《1'di價報告審核表》；⑤《估價報告交接單》；⑥估價項目來源和接洽情況記錄；⑦估價過程中的不同意見和估價報告定稿前的重大調(diào)整或修改意見記錄：⑧估價人員和估價機構(gòu)認為有必要保存的其他估價資料。其中，估價報告、估價委托合同、實地查勘記錄、估價報告審核表是必須歸檔的。

　　7．下列關(guān)于明確房地產(chǎn)估價時點的表述中，正確的有（　）。(2006年試題）
　　A．對當前的價值進行評估，一般以實地查勘估價對象期間或估價作業(yè)期的某個日期為估價時點
　　B．城市房屋拆遷估價，估價時點一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日
　　C．分期實施的房屋拆遷，應以房屋拆遷公告之日為估價時點
　　D．房地產(chǎn)估價人員可以假定估價時點
　　E．對原估價結(jié)果有異議而引起的復核估價，應以申請復核之日為估價時點

　　答案：AB
　　解析：分期實施的房屋拆遷，應以當期房屋拆遷實施之日為估價時點；對原估價結(jié)果有異議而引起的復核估價，應為原估價報告所確定的估價時點，除非原估價報告所確定的估價時點有誤。

　　8．某房地產(chǎn)估價機構(gòu)向委托人甲出具了估價報告，估價作業(yè)期為2005年5月20日至5月30日估價報告應用有效期為1年。2006年5月20日，甲利用該估價報告向銀行申請辦理了16年抵押貸款。則該估價報告的存檔期應不少于（?。┠辍?2006年試題）
　　A．15
　　B．16
　　C．17
　　D．20

　　答案：B

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