2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》練習(xí)題（25）

　　1．在房地產(chǎn)估價(jià)中，如果估價(jià)目的不同，則（?。?br />　　A．估價(jià)應(yīng)考慮的因素可能不同
　　B．估價(jià)方法可能不同
　　C．價(jià)值類型可能不同
　　D．估價(jià)原則可能不同
　　E．估價(jià)程序可能不同

　　答案：a, b, c
　　解析：不同的估價(jià)目的將影響估價(jià)結(jié)果。因?yàn)楣纼r(jià)目的不同，估價(jià)對(duì)象的范圍可能不同，估價(jià)時(shí)點(diǎn)可能不同，評(píng)估的價(jià)值類型可能不同，估價(jià)的依據(jù)可能不同，估價(jià)應(yīng)考慮的因素可能不同，甚至估價(jià)方法也可能不同。

　　2．房地產(chǎn)估價(jià)的三大基本方法是（?。?。
　　A．假設(shè)開發(fā)法
　　B．路線價(jià)法
　　C．市場(chǎng)法
　　D．成本法
　　E．收益法

　　答案：c, d, e

　　3．關(guān)于估價(jià)基本估價(jià)方法英國(guó)體系分為（　）等。
　　A．比較法
　　B．投資法和利潤(rùn)法
　　C．剩余法
　　D．承包商法
　　E．假設(shè)開發(fā)法

　　答案：a, b, c, d
　　解析：關(guān)于估價(jià)基本估價(jià)方法英國(guó)體系為比較法、投資法、剩余法、利潤(rùn)法、承包商法五種。

　　4．一名合格的房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)具備（?。?。
　　A．扎實(shí)的估價(jià)理論知識(shí)
　　B．良好的職業(yè)道德
　　C．良好的社會(huì)關(guān)系
　　D．深厚的語(yǔ)言文字表述功底
　　E．豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)

　　答案：a, b, e

　　5．房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)可分為（?。?。
　　A．暫定期內(nèi)的三級(jí)資質(zhì)
　　B．三級(jí)資質(zhì)
　　C．二級(jí)資質(zhì)
　　D．一級(jí)資質(zhì)
　　E．臨時(shí)的三級(jí)資質(zhì)

　　答案：a, b, c, d
　　解析：資質(zhì)等級(jí)由低到高分為：暫定期內(nèi)的三級(jí)資質(zhì)、三級(jí)資質(zhì)、二級(jí)資質(zhì)、一級(jí)資質(zhì)。

　　6．所謂類似房地產(chǎn)，是指與估價(jià)對(duì)象處在同一供求范圍內(nèi)，并在（?。┑确矫媾c估價(jià)對(duì)象相同或者相似的房地產(chǎn)。
　　A．用途
　　B．規(guī)模
　　C．權(quán)利性質(zhì)
　　D．檔次
　　E．建筑層數(shù)

　　答案：a, b, c, d
　　解析：所謂類似房地產(chǎn)，是指與估價(jià)對(duì)象處在同一供求范圍內(nèi)，并在用途、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)、檔次、權(quán)利性質(zhì)等方面與估價(jià)對(duì)象相同或者相似的房地產(chǎn)。

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