當(dāng)前位置:工程項(xiàng)目OA系統(tǒng) > 房地產(chǎn)OA系統(tǒng) > 相關(guān)系統(tǒng) > 房地產(chǎn)行業(yè)
房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí):主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的法律后果
申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢電話:400-8352-114
【學(xué)員問(wèn)題】主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的法律后果?
【解答】《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條規(guī)定,“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格,買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。”
因此,只要房屋存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的問(wèn)題,購(gòu)房者即可解除合同,并要求賠償損失。
這條規(guī)定看似簡(jiǎn)單明白,操作起來(lái)卻是異常的復(fù)雜和迷惑。
首要的問(wèn)題是,什么是主體結(jié)構(gòu)?
根據(jù)相關(guān)文獻(xiàn),主體結(jié)構(gòu),是指“基于地基基礎(chǔ)之上,接受、承擔(dān)和傳遞建設(shè)工程所有上部荷載,維持上部結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和安全性的有機(jī)聯(lián)系的系統(tǒng)體系,它和地基基礎(chǔ)一起共同構(gòu)成的建設(shè)工程完整的結(jié)構(gòu)系統(tǒng),是建設(shè)工程安全使用的基礎(chǔ),是建設(shè)工程結(jié)構(gòu)安全、穩(wěn)定、可靠的載體和重要組成部分”。②這個(gè)專業(yè)定義并不能讓我們對(duì)主體結(jié)構(gòu)的了解更進(jìn)步一點(diǎn)。關(guān)于主體結(jié)構(gòu)的其它定義還有,“主體結(jié)構(gòu)指房屋實(shí)體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造,包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接點(diǎn)和基礎(chǔ)等”。
《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定,“在正常使用條件下,建設(shè)工程的最低保修期限為:
1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;
2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;
3、供熱與供冷系統(tǒng),為2個(gè)采暖期、供冷期;(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。“
由此我們可以間接地看出,“主體結(jié)構(gòu)”是與基礎(chǔ)設(shè)施、地基工程、防水工程、供冷供熱系統(tǒng)、管道管線、裝修工程等相對(duì)應(yīng)的一個(gè)概念。一座房子,去掉上述地基、防水工程、供冷供熱、管線、裝修等等,剩下的就是主體結(jié)構(gòu)。
以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成,供參考,如有問(wèn)題請(qǐng)及時(shí)溝通、指正。
更多推薦:
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間公布
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo)火爆熱招
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師教材變化 >>
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)課程開(kāi)通
- 1[江蘇]省工程造價(jià)管理協(xié)會(huì)推出“速得”造價(jià)寶APP材價(jià)信息公益服務(wù)
- 2[云南]曲靖市成功招標(biāo)首個(gè)城市公園代建法人項(xiàng)目
- 32015年房地產(chǎn)估價(jià)師《基本制度與政策》試題精選(一)
- 42015年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》判斷題(1)
- 5[寧夏]銀川市解決棚戶區(qū)改造周期長(zhǎng)等問(wèn)題
- 6[湖北]武漢:中國(guó)工程院院士王浩為武漢治水把脈
- 7房地產(chǎn)估價(jià)師復(fù)習(xí)資料:加強(qiáng)產(chǎn)權(quán)管理
- 8城市房屋拆遷管理制度與政策第三部分練習(xí)題
- 9柳州市2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試現(xiàn)場(chǎng)審核繳費(fèi)時(shí)間為6月28日至7月2日
- 102015年房地產(chǎn)估價(jià)師《基本制度與政策》復(fù)習(xí)資料(74)
- 11房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》模擬試卷2
- 1209年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模擬練習(xí)(三十八)
- 132015房估案例與分析考點(diǎn):地下停車庫(kù)價(jià)格特點(diǎn)
- 14房屋征收評(píng)估費(fèi)用由什么承擔(dān)
- 15玉溪2008年房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名時(shí)間/報(bào)名地點(diǎn)/報(bào)名條件討論區(qū)
- 162015年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》習(xí)題(8)
- 17[陜西]西安辦公樓開(kāi)啟綠色時(shí)代 綠建面積已超千萬(wàn)平米
- 18《房地產(chǎn)基本制度與政策》第五章模擬試題
- 19房地產(chǎn)估價(jià)師復(fù)習(xí)資料:地租的測(cè)算
- 202015房估制度與政策要點(diǎn):房屋登記機(jī)構(gòu)
- 21房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析復(fù)習(xí)要點(diǎn):開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值
- 22房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí):貸款買房需要的條件和材料
- 232015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》練習(xí)題(22)
- 24[湖北]武漢:地鐵6號(hào)線一期隧道貫通過(guò)半
- 25[湖北]武漢:兩年內(nèi)排漬能力將翻番
- 262015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》典型試題(7)
- 27折舊的計(jì)算
- 282015房地產(chǎn)估價(jià)師講義案例與分析:地下停車庫(kù)估價(jià)方法
- 29[江蘇]鹽城市加快新水源地建設(shè)
- 30[陜西]西安地鐵4號(hào)線7座車站封頂力爭(zhēng)2018年底通車
成都公司:成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號(hào)1層9號(hào)
重慶公司:重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓