當前位置:工程項目OA系統(tǒng) > 房地產(chǎn)OA系統(tǒng) > 相關(guān)系統(tǒng) > 房地產(chǎn)行業(yè)
北京海淀區(qū)等10個區(qū)縣開始搭建免費二手房交易平臺
一、申請房源上市:帶齊“四證一表一書”
若想讓買房人看到信息,賣房人要申請房源上市,先過一道房屋核驗關(guān)。房主可直接到市住建委網(wǎng)站中查找“存量住宅交易”專欄,并在“我要賣房(自行成交版)”中下載《存量房房源核驗申請表》。打印并填寫后,房主就可攜帶相關(guān)證件到各區(qū)縣房產(chǎn)交易大廳或房管局辦事大廳申請。如果房主本人沒空,也可委托給其他個人辦理,但還要到同一網(wǎng)頁上下載一份委托給個人的存量房核驗委托書,經(jīng)房主簽字后才能生效。
提醒:去審核時,房主還要帶著房產(chǎn)證原件和復(fù)印件、身份證原件和復(fù)印件;如果房屋屬于央產(chǎn)房、保障房上市,還得攜帶上市交易條件證明,并多攜帶一份復(fù)印件。如果委托別人代為審核,那受委托的人也要準備好身份證原件和復(fù)印件。
到房屋大廳上交這些委托書后,房主會領(lǐng)到一份《存量房房源核驗受理回執(zhí)》,最遲5個工作日后,房主就可以根據(jù)這份回執(zhí)上的編號,查詢是否通過房源核驗。如果房主決定對外發(fā)布這些信息,這套信息就會上網(wǎng),購房人就可以在網(wǎng)上查到這套房的面積、坐落位置和業(yè)主的聯(lián)系方式。
二、打算成交時:先填信息表再簽合同
如果雙方對彼此都比較滿意,有意簽訂合同,購房人就可以到市住建委網(wǎng)站上下載一份標注著自行成交版的《存量房買賣合同信息表》,雙方填寫了表格信息后,可以到服務(wù)窗口提交這份表格。隨后,服務(wù)窗口將根據(jù)雙方填寫的信息,打印存量房買賣合同文本。買賣雙方簽字或蓋章后依法生效。雙方簽訂的合同信息表包括房主信息,購房人信息,房屋及交易信息,抵押情況,租賃情況和成交價款等內(nèi)容。
提醒:成交價款中有一項為“是否貸款”,其中包括的內(nèi)容有購房人如果因為自身原因沒有獲得銀行或公積金管理中心批準,雙方得協(xié)商后按照某種方式解決。
在目前海淀區(qū)試行的版本中,一共包括3種方式,分別為購房人自行籌齊剩余房價款,以現(xiàn)金形式支付給房主;購房人繼續(xù)申請其他銀行貸款,至貸款批準,其間產(chǎn)生的費用由購房人自行負擔;買賣合同終止,購房人支付的定金和房價款應(yīng)如數(shù)返還,雙方互不承擔違約責任,在申辦貸款過程中發(fā)生的各項費用由購房人承擔。
三、設(shè)立監(jiān)管賬戶:先存錢再申請信息確認
雖然到現(xiàn)在還沒有明確的流程規(guī)范,但近日多個購房案例顯示,目前在海淀區(qū)開設(shè)資金監(jiān)管賬戶時,要先辦一張卡,再存錢,最后再申請確認這一賬戶為資金監(jiān)管賬戶,否則銀行系統(tǒng)不會給予通過。
自行達成交易的買賣雙方,可協(xié)商選擇是否通過監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)自有交易資金。如果同意通過監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn),在進行網(wǎng)簽時,雙方同時要簽訂資金監(jiān)管協(xié)議并開設(shè)監(jiān)管子賬戶。買方最好在開戶時就存入足夠的“自有交易資金”,也就是全款購房者存入房屋總價款,貸款購房者要存入除了貸款金額以外的其他費用。當系統(tǒng)反饋監(jiān)管金額足夠支付房款時,購房人和房主就可以再去辦理過戶交稅手續(xù),然后到區(qū)縣登記窗口,辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。只要建委系統(tǒng)中顯示這棟房屋的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移到購房人名下,銀行監(jiān)管系統(tǒng)就會自動將監(jiān)管的購房款打入原房主的賬戶內(nèi),而購房人申請的貸款,也會隨后打到原房主的賬戶中。
- 1[湖北]黃石:回訪4萬余天然氣用戶 查出萬余個隱患點
- 2[廣東]茂名市查封2間無資質(zhì)混凝土攪拌站
- 32015年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價相關(guān)知識》每日一練(6.4)
- 4房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)特點
- 509年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》模擬練習(xí)(四十)
- 6調(diào)整周期已至,“救市”恐難馬上見效
- 72015房地產(chǎn)估價師理論與方法考點:最高最佳使用原則
- 8[廣西]玉林離“海綿城市”還有多遠
- 9[湖北]武漢:地鐵“P+R”停車場年內(nèi)新增8處
- 10[廣東]荔灣區(qū)國土資源和規(guī)劃局進一步深化機關(guān)黨員志愿服務(wù)工作
- 11哪些問題是維權(quán)熱點 房屋質(zhì)量問題最受關(guān)注
- 12[安徽]合肥地鐵3號線將側(cè)穿3米人工天鵝湖
- 13房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)市場調(diào)研》模擬試題(2)
- 14房地產(chǎn)開發(fā)項目選擇基礎(chǔ)參數(shù)
- 1509年房產(chǎn)估價師制度與政策經(jīng)典例題解析(六)
- 162015年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價理論與方法》每日一練(01.26)
- 17房地產(chǎn)估價理論與方法復(fù)習(xí)要點:基準地價修正法
- 182015房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)基本制度與政策》練習(xí)13
- 19房地產(chǎn)估價師考試:房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(十)
- 202015年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價理論與方法》每日一練(4.3)
- 21北京市2015年度房地產(chǎn)估價師考試補報名時間為7月1日至2日
- 22[四川]認真落實省委部署要求從嚴從實做好各項工作
- 232015房估制度與政策要點:國有土地上房屋征收的補償
- 242015房地產(chǎn)估價師理論與方法考點總結(jié)功能折舊
- 25房地產(chǎn)估價師《案例與分析》練習(xí)題下載4
- 26[陜西]咸陽渭城區(qū)嚴格落實五方主體責任 嚴管安居工程質(zhì)量
- 27房地產(chǎn)估價相關(guān)知識復(fù)習(xí)要點:違約金
- 28房地產(chǎn)估價師考試技巧:巧答題得高分
- 2909年房地產(chǎn)估價師制度與政策經(jīng)典例題解析(四十)
- 30[青海]2015年上半年全省消化待售商品房28萬平方米
成都公司:成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號1層9號
重慶公司:重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓