北京房?jī)r(jià)并未“瘋漲”，漲幅比例較小

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       與節(jié)前相比，節(jié)后首周的新房成交量比節(jié)前一周下降了19.6%，表明新房成交量還未恢復(fù)到正常水平，二手房則基本延續(xù)了節(jié)前水平。分析認(rèn)為，新房成交減少除了受長(zhǎng)假影響之外，和近兩月市場(chǎng)供應(yīng)處于低水平有直接關(guān)系。假期前后開發(fā)商多為避開淡季減少供應(yīng)，數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)過后北京樓市無新增供應(yīng)，整個(gè)2月只有3個(gè)項(xiàng)目共382套房源入市。不過與去年的低迷情況相比，今年節(jié)后首周的成交情況明顯轉(zhuǎn)好，新房成交是去年的7.2倍，而二手房則增長(zhǎng)了73.2%。

      根據(jù)北京市建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，節(jié)后首周北京共成交新房1546套（剔除保障房）、二手房2814套，日均成交622套。最受關(guān)注的價(jià)格方面，鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，節(jié)后首周新房的成交均價(jià)為20052元/平方米，環(huán)比春節(jié)前一周明顯下降10.9%；而節(jié)后因“瘋漲”受到關(guān)注的二手房房?jī)r(jià)，實(shí)際成交均價(jià)的漲幅遠(yuǎn)小于傳言，節(jié)后首周成交均價(jià)為25221元/平方米，環(huán)比上周只微漲了0.7%。

　　眼下備受爭(zhēng)議的二手房市場(chǎng)，在春節(jié)長(zhǎng)假過后實(shí)現(xiàn)量?jī)r(jià)穩(wěn)步齊升，實(shí)際成交價(jià)格雖不像掛牌價(jià)格那樣聳人聽聞，但也已經(jīng)連續(xù)5周保持在2.5萬元/平方米以上。由此可見，需要相關(guān)政策的調(diào)控，穩(wěn)定房產(chǎn)市場(chǎng)，減少購(gòu)房者的恐懼心理。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭表示，目前二手房市場(chǎng)上業(yè)主的強(qiáng)勢(shì)地位有所增加，出現(xiàn)以明顯高于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格掛牌，議價(jià)空間也明顯下降。不過，實(shí)際成交價(jià)格并未大漲的情況說明，總是低報(bào)價(jià)的房源會(huì)率先成交，而高報(bào)價(jià)的房源面臨較大成交難度，成交期限會(huì)大大加長(zhǎng)。

         房產(chǎn)價(jià)格一味的上漲未必是件好事，房子是公民日常生活的一部分，如何穩(wěn)定房產(chǎn)價(jià)格，撫慰民心，平定因?yàn)榉績(jī)r(jià)造成的“瘋亂”，需要相關(guān)政府機(jī)構(gòu)政策的實(shí)施。