房地產(chǎn)行業(yè)
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2015年房地產(chǎn)估價師經(jīng)典復(fù)習(xí)資料：折現(xiàn)率
折現(xiàn)率
折現(xiàn)率是在采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法時需要確定的一個重要參數(shù)，它體現(xiàn)了資金的利率和開發(fā)利潤率兩部分。
注意折現(xiàn)率和報酬率的區(qū)別，在做題時需在不同的項目采用折現(xiàn)率，還是報酬率。
假設(shè)開發(fā)法最基本的公式：
待開發(fā)房地產(chǎn)價值=開發(fā)完成后的價值-后續(xù)必要支出及應(yīng)得利潤
后續(xù)必要支出及應(yīng)得利潤=取得稅費(fèi)+后續(xù)開發(fā)成本+后續(xù)管理費(fèi)用+后續(xù)銷售費(fèi)用+后續(xù)投資利息+后續(xù)銷售稅費(fèi)+后續(xù)開發(fā)利潤
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