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房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析復(fù)習(xí)要點(diǎn):土地利潤(rùn)

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【提問(wèn)】老師您好,第36講教材第243頁(yè)投資利潤(rùn)一項(xiàng)中,假設(shè)是用傳統(tǒng)方法,投資利潤(rùn)一項(xiàng)的計(jì)算基數(shù)該不該含總地價(jià),我認(rèn)為不應(yīng)該含,因?yàn)榭偟貎r(jià)應(yīng)該是土地成本,其中已經(jīng)包含了土地開(kāi)發(fā)的利潤(rùn),此次的投資利潤(rùn)應(yīng)該是后續(xù)開(kāi)發(fā)假設(shè)的投資利潤(rùn),您說(shuō)是不是?2.還有一個(gè)問(wèn)題一直困惑,感覺(jué)亂,基準(zhǔn)地價(jià)應(yīng)該是土地成本還是土地取得成本?

【回答】學(xué)員momo,您好!您的問(wèn)題答復(fù)如下:

1、關(guān)于假設(shè)開(kāi)發(fā)法的投資利潤(rùn)計(jì)算,理論教材新增內(nèi)容有明確說(shuō)法,參見(jiàn)332、333頁(yè),投資利潤(rùn)計(jì)算基數(shù)中包含待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值可以這樣理解:此價(jià)值也是后續(xù)投資的一部分,要參與計(jì)算風(fēng)險(xiǎn)回報(bào),2、基準(zhǔn)地價(jià)得出的是土地取得成本而不是土地成本。

★問(wèn)題所屬科目:房地產(chǎn)估價(jià)師—房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析

責(zé)任編輯:Amanda

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發(fā)布:2007-07-11 10:13    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁(yè)]    [關(guān)閉]
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