半數(shù)城市房價(jià)環(huán)比下跌，專家認(rèn)為樓市拐點(diǎn)確立

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今年以來，受信貸收緊等政策影響，全國房價(jià)漲勢持續(xù)放緩。昨日，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，在新建商品住宅的價(jià)格方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有35個(gè)，持平的城市有20個(gè)，上漲的城市有15個(gè)。而在二手住房的價(jià)格方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有35個(gè)，持平的城市有16個(gè)，上漲的城市有19個(gè)。眾多專家確認(rèn)房地產(chǎn)市場的拐點(diǎn)的確已經(jīng)到來。
　　
　　國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析認(rèn)為，部分城市由于庫存壓力較大，加上近期市場預(yù)期不明，購房者持觀望情緒，一些房企推出促銷優(yōu)惠，導(dǎo)致房價(jià)有所下降。
　　
　　值得注意的是，本月初，某研究院公布的5月份百城房價(jià)指數(shù)顯示，百城房價(jià)結(jié)束了連續(xù)23個(gè)月一路向上的態(tài)勢，轉(zhuǎn)頭向下了。國家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，自2012年5月份出現(xiàn)過43個(gè)城市房價(jià)環(huán)比走低后，這是兩年來首次出現(xiàn)半數(shù)城市房價(jià)環(huán)比走低的情況。
　　
　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)還顯示，一線城市樓市見“真摔”跡象。就新房價(jià)格而言，5月份四大城市中僅北京房價(jià)環(huán)比微升0.2%，廣州與上月持平，上海則環(huán)比下跌0.3%，深圳下跌0.2%。同比價(jià)格漲幅也不再是幾個(gè)月前動(dòng)輒20%的幅度，5月份價(jià)格漲幅最高的為上海，同比上漲11.3%。
　　
　　央視特約財(cái)經(jīng)評論員馬光遠(yuǎn)昨日在微博中表示，70個(gè)城市中，新房環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)從4月份的44個(gè)，暴跌至5月份的15個(gè);價(jià)格環(huán)比下降最大達(dá)到1.4%;環(huán)比價(jià)格下降的城市從8個(gè)劇增到35個(gè);二手房環(huán)比上漲的城市數(shù)從5月份的35個(gè)減少到19個(gè)，環(huán)比價(jià)格下降的城市從22個(gè)增加到35個(gè)。價(jià)格的劇烈變動(dòng)，預(yù)示著房價(jià)轉(zhuǎn)折點(diǎn)100%確立。
　　
　　北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也肯定地告訴記者，從國家統(tǒng)計(jì)局5月發(fā)布的成交數(shù)據(jù)及價(jià)格指數(shù)看，樓市的拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)，量價(jià)的變化均出現(xiàn)了觸頂下行的變化。
　　
　　張大偉作出房地產(chǎn)市場出現(xiàn)拐點(diǎn)的判斷，除了考慮成交市場的動(dòng)態(tài)外，還考慮了建筑市場的變化。張大偉認(rèn)為，房地產(chǎn)市場明確進(jìn)入調(diào)整期，從之前的國家統(tǒng)計(jì)局公布房地產(chǎn)投資、銷售等數(shù)據(jù)看，投資名義增幅僅為14.7%。2001年以來，僅有2009年前八個(gè)月房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅低于此增速。而新開工面積下滑幅度則更為明顯，今年前5月，全國商品房和住宅新開工面積下降幅度比2009年和2012年兩次的下跌幅度還要大。
　　
　　國家行政學(xué)院決策咨詢部研究員王小廣相對更為憂心房地產(chǎn)現(xiàn)狀。他表示，房地產(chǎn)過剩，可以查電表、數(shù)黑燈來統(tǒng)計(jì)，但為了推高房價(jià)，相關(guān)部門總是不愿意揭示真相;房價(jià)高，又嚴(yán)重產(chǎn)能過剩，資金供給不足，這次房地產(chǎn)調(diào)整是大級別的調(diào)整，不是短期現(xiàn)象，將會(huì)長期化，沒有5年、10年的消化難以恢復(fù)正常。