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劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)用于出租經(jīng)營
【提問】劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)用于出租經(jīng)營,如果在運(yùn)營費(fèi)用中計算了年土地使用費(fèi),評估結(jié)果=完全產(chǎn)權(quán)下的房地產(chǎn)價值,不用減受讓方補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金?
如果運(yùn)營費(fèi)用中沒有年土地使用費(fèi)也不算錯誤,但評估結(jié)果=完全產(chǎn)權(quán)下的房地產(chǎn)價值-受讓方補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金?
【回答】
學(xué)員ljw962,您好!您的問題答復(fù)如下:
現(xiàn)在的年使用費(fèi)為城鎮(zhèn)土地使用稅,是不是劃撥都要繳納的。
如果是轉(zhuǎn)讓的話:
1、轉(zhuǎn)讓方繳納土地增值收益,保留劃撥用地使用權(quán),我們這里沒有涉及到,因為一般情況下是不給保留劃撥用地的。
2、補(bǔ)交土地出讓金后轉(zhuǎn)讓,大部分都是這種情況。我們也掌握這個就可以了。
★問題所屬科目:房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)估價案例與分析
責(zé)任編輯:淘淘
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