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劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)用于出租經(jīng)營
【提問】劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)用于出租經(jīng)營，如果在運(yùn)營費(fèi)用中計算了年土地使用費(fèi)，評估結(jié)果=完全產(chǎn)權(quán)下的房地產(chǎn)價值，不用減受讓方補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金？
如果運(yùn)營費(fèi)用中沒有年土地使用費(fèi)也不算錯誤，但評估結(jié)果=完全產(chǎn)權(quán)下的房地產(chǎn)價值-受讓方補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金？
【回答】
學(xué)員ljw962，您好！您的問題答復(fù)如下：
現(xiàn)在的年使用費(fèi)為城鎮(zhèn)土地使用稅，是不是劃撥都要繳納的。
如果是轉(zhuǎn)讓的話:
1、轉(zhuǎn)讓方繳納土地增值收益，保留劃撥用地使用權(quán)，我們這里沒有涉及到，因為一般情況下是不給保留劃撥用地的。
2、補(bǔ)交土地出讓金后轉(zhuǎn)讓，大部分都是這種情況。我們也掌握這個就可以了。
★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)估價案例與分析
責(zé)任編輯：淘淘
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