2008年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》習(xí)題18

　　1．某宗房地產(chǎn)1993年10月建成，在2003年10月預(yù)評(píng)估其現(xiàn)值，經(jīng)估價(jià)人員判定認(rèn)為該宗物業(yè)尚可使用40年，假若殘值率為O，按直線法確定其成新率為( )％。
　　A．60
　　B．70
　　C．80
　　D．90
　　答案C

　　2．國(guó)有土地使用權(quán)出讓的拍賣價(jià)格．招標(biāo)價(jià)格和協(xié)議價(jià)格三者之間價(jià)格的高低，在一般比較正常的情況下應(yīng)該是( )。
　　A．拍賣價(jià)格>招標(biāo)價(jià)格>協(xié)議價(jià)格
　　B．拍賣價(jià)格<招標(biāo)價(jià)格<協(xié)議價(jià)格
　　C．三種價(jià)格應(yīng)該都一樣
　　D．三種價(jià)格大小都無任何規(guī)律
　　答案A

　　3．通常情況下，評(píng)估下列房地產(chǎn)適用收益法的有( )。
　　A．寫字樓
　　B．電影院
　　C．教學(xué)樓
　　D．停車場(chǎng)
　　答案ABD

　　4．某塊土地總面積為200 m2，建筑物的各層面積相同，共10層，其建筑密度為60％，則總建筑面積為( )m2。
　　A．1200
　　B．120
　　C．3333
　　D．333.3
　　答案A

　　5．結(jié)構(gòu)是指建筑物中由承重構(gòu)件(基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓板、屋架等)組成的體系。具體如以組成建筑結(jié)構(gòu)的主要建筑材料來劃分，可分為( )。
　　A．鋼結(jié)構(gòu)
　　B．混凝土結(jié)構(gòu)
　　C．磚木結(jié)構(gòu)
　　D．磚混結(jié)構(gòu)
　　答案AB

　　6．總的來講，房地產(chǎn)的價(jià)格與房地產(chǎn)的供給和需求，分別是( )。
　　A．正相關(guān)和正相關(guān)
　　B．正相關(guān)和負(fù)相關(guān)
　　C．負(fù)相關(guān)和正相關(guān)
　　D．負(fù)相關(guān)和負(fù)相關(guān)
　　答案C

　　7．( )，建設(shè)部制定了《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》，使得拆遷估價(jià)問題有了參考依據(jù)。
　　A．2003年1月1日
　　B．2004年1月1日
　　C．2004年12月1日
　　D．2003年12月1日
　　答案D

　　8．在路線法中，臨接一道路的其他土地的價(jià)格，是以路線價(jià)為基準(zhǔn)，考慮其( )。
　　A．臨街深度
　　B．臨街狀況
　　C．土地形狀
　　D．臨街寬度
　　答案ABCD

　　9．在進(jìn)行城市基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估時(shí)要明確基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵、構(gòu)成、表達(dá)方式、基準(zhǔn)日期等。其中特別是要明確擬評(píng)估的基準(zhǔn)地價(jià)所對(duì)應(yīng)的土地條件或狀況，包括土地的基礎(chǔ)設(shè)施完備程度、平整程度及( )等。
　　A．權(quán)利性質(zhì)
　　B．使用年限
　　C．用途
　　D．容積率
　　答案ABCD

　　10．關(guān)于收益法適用的對(duì)象，下列最佳表述為( )。
　　A．臨街房地產(chǎn)
　　B．城市房地產(chǎn)
　　C．有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)
　　D．出租或銷售用途的房地產(chǎn)
　　答案C

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