上海：中介關(guān)店潮來(lái)襲，二手房?jī)r(jià)或迎拐點(diǎn)

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　　今年以來(lái)，房產(chǎn)行業(yè)就一直處于低迷狀態(tài)，其房?jī)r(jià)的升降和成交量也一直牽動(dòng)著市民和政府的心，通過(guò)數(shù)據(jù)顯示今年1-5月，上海全市二手房共計(jì)成交8.24萬(wàn)套，與去年同期的15.15萬(wàn)套相比明顯遜色。在這種狀態(tài)下，中介關(guān)店潮逐漸襲來(lái)，二手房?jī)r(jià)格未來(lái)或出現(xiàn)拐點(diǎn)。
　　
　　掛牌量不足11萬(wàn)套，二手房成交跌破盈虧線
　　
　　由于始終等不到銀行貸款放松，不僅新房市場(chǎng)，滬上二手房領(lǐng)域也深受打擊?！鞠嚓P(guān)滬前5月二手房成交跌近5成中介關(guān)店潮或來(lái)臨】
　　
　　數(shù)據(jù)顯示，繼4月成交環(huán)比下跌20%后，上海二手房5月成交量繼續(xù)跌逾12％，今年4月和5月，1.51萬(wàn)套的成交量不僅創(chuàng)下了25個(gè)月來(lái)第二低值，同時(shí)也跌破了中介行業(yè)的盈虧線。
　　
　　在成交量收窄的同時(shí)，二手房供應(yīng)也持續(xù)縮水。據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月份全市二手房掛牌量為12.28萬(wàn)套，到5月底時(shí)已下降至11.38萬(wàn)套，市場(chǎng)供應(yīng)量減少了近9000套。進(jìn)入6月，掛牌量的下滑趨勢(shì)愈發(fā)明顯，上海二手房掛牌量已跌破11萬(wàn)套大關(guān)，至10.78萬(wàn)套。
　　
　　作為滬上體量最大的樓盤(pán)之一，去年德佑地產(chǎn)中遠(yuǎn)兩灣城周邊門(mén)店每月可以從中挖掘出40套左右的新掛牌房源，而今年每月只能挖掘出20余套新掛牌房源。無(wú)獨(dú)有偶，張江地區(qū)門(mén)店也表示，去年一般一個(gè)門(mén)店一個(gè)月可以新增二十余套掛牌房源，而今年一個(gè)月僅能新增十多套。
　　
　　德佑地產(chǎn)分析師趙葆根分析稱，目前新增掛牌稀少，及有效掛牌量不足情況是近期二手市場(chǎng)成交相對(duì)低迷的重要原因，另一方面，市場(chǎng)的相對(duì)低迷又會(huì)加重房東的觀望情緒，致使新增掛牌進(jìn)一步減少，由此形成惡性循環(huán)。
　　
　　中介關(guān)店潮來(lái)襲，二手房?jī)r(jià)或迎拐點(diǎn)
　　
　　受開(kāi)發(fā)商“以價(jià)換量”的影響，加之銀行信貸對(duì)一手房的優(yōu)先照顧，二手房市場(chǎng)有效的購(gòu)買力呈減少趨勢(shì)，這將使得更多的房東加入到降價(jià)的行列。
　　
　　目前，二手房市場(chǎng)更嚴(yán)重的問(wèn)題是，掛牌難以轉(zhuǎn)化為有效的成交。據(jù)悉，房東的掛牌價(jià)格與買家的心理價(jià)位差距很大，有的甚至要下調(diào)15-20%才能成交。隨著傳統(tǒng)淡季的臨近，短期內(nèi)市場(chǎng)行情將難以改觀。
　　
　　實(shí)際上，最近兩個(gè)月以來(lái)，上海各家中介都在虧損，中介裁員和關(guān)店的消息此起彼伏。業(yè)內(nèi)介紹稱，上海中介行業(yè)現(xiàn)階段的從業(yè)人員較2011年翻了一倍，而只有月成交量在1.8萬(wàn)-2萬(wàn)套，行業(yè)才能實(shí)現(xiàn)盈利。
　　
　　5月初以來(lái)，包括21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、中原地產(chǎn)、漢宇地產(chǎn)等在內(nèi)的品牌中介都在關(guān)店。據(jù)悉，在上海排名前三的中介公司里，有一家已經(jīng)關(guān)了50家分店，另外一家則計(jì)劃把總門(mén)店數(shù)量控制在100家以內(nèi)。目前，上海排名前五的中介公司都有類似情況，個(gè)別中介的門(mén)店數(shù)量甚至跌至60多家。
　　
　　專家表示，中介近期的關(guān)店行為只是對(duì)經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行收縮調(diào)整，但恐慌性的關(guān)店潮尚未到來(lái)。如果市場(chǎng)未來(lái)幾個(gè)月繼續(xù)低迷，中介公司恐難以支撐下去，二手房整體房?jī)r(jià)的拐點(diǎn)或?qū)⒊霈F(xiàn)。