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房地產(chǎn)估價(jià)師答疑精華:建筑物的成新率計(jì)算
【提問】某建筑物實(shí)際經(jīng)過年數(shù)為10年,經(jīng)估價(jià)人員現(xiàn)場觀察該建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為46年,該建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為50年,殘值率為2%,用直線法計(jì)算文具建筑物的成新率為( )。
A.80%
B.82%
C.83%
D.92%
【回答】學(xué)員yaorui498524873,您好!您的問題答復(fù)如下:
因?yàn)?,?jīng)估價(jià)人員現(xiàn)場觀察后該建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為46年,總的經(jīng)濟(jì)壽命為50年,所以其有效使用年限為50-46=4年。在計(jì)算成新率時(shí),只考慮有效使用年限,實(shí)際使用年限10年是誤導(dǎo)項(xiàng),不用考慮。殘值率為2%,其年折舊率=(1-2%)÷50=1.96%,總折舊率=1.96%×4=7.84%,成新率=1-7.84%=92.16%.選D.
★問題所屬科目:房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法
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