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一線城市新政細(xì)則出臺(tái)后 二手房市場均開始降溫
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如今從出臺(tái)細(xì)則的時(shí)日算，多地“國五條”地方細(xì)則出臺(tái)已滿10日。北京、上海、廣州、深圳等一線城市，二手房市場交易開始降溫。而由于3月份搭“末班車”的購房高潮的出現(xiàn)，二手房買賣訴訟也隨之增多，并出現(xiàn)急于過戶與急于解除合同兩極分化的情況。
北京實(shí)施“國五條”細(xì)則后，房地產(chǎn)交易系統(tǒng)升級(jí)調(diào)整，4月8日為恢復(fù)購房資格申請(qǐng)、審核及網(wǎng)上簽約的首日。
數(shù)據(jù)顯示，4月8日全市存量房（二手房）網(wǎng)上簽約809套，其中住宅631套，4月9日全市存量房網(wǎng)上簽約510套，其中住宅402套。而在此前的3月，全市存量房住宅簽約總量為43780套，日均1400余套。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，天津市“國五條”細(xì)則實(shí)施后的首周（4月1日到7日），天津二手房成交套數(shù)為2084套，環(huán)比下降60.5%；成交面積180677.5平方米，環(huán)比下降59.78%；成交價(jià)格為8773元/平方米，環(huán)比上漲2.64%。其中，3天清明小長假期間天津二手住宅沒有成交。
據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì)，4月1日至4月7日，二手存量住房日均成交面積約4.6萬平方米，較3月全月日均成交量下降75%。成交水平與今年1—2月基本相當(dāng)。
深圳業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一周二手房交易量驟減，主要源于細(xì)則出臺(tái)前的“恐慌入市”心態(tài)已消退。在個(gè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)明確之前，市場觀望情緒仍難以減輕，成交量在短時(shí)間內(nèi)不會(huì)明顯回升，預(yù)計(jì)4月份北京網(wǎng)簽量會(huì)低于萬套。
目前深圳“國五條”細(xì)則尚未落實(shí)到操作環(huán)節(jié)，深圳市二手房交易征收個(gè)稅仍按原有政策執(zhí)行，短期內(nèi)還無法評(píng)估“國五條”細(xì)則的實(shí)施效果。
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