[陜西]渭南積極發(fā)揮公積金保障作用 助廣大職工圓安居夢

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7月初，渭南市住房公積金管理委員會出臺了《關(guān)于進一步發(fā)揮住房公積金作用支持職工住房消費的意見》，為了讓廣大群眾能夠全面深入了解住房公積金政策，使符合條件的公積金繳存職工使用住房公積金改善住房條件，提高居住水平，渭南市住房公積金管委會副主任委員，市住房公積金管理中心主任郭俊宏，就《意見》進行深入解讀。

記者：此次新出臺的《意見》對租房提取公積金有什么規(guī)定？

郭俊宏：租賃住房大多是住房困難職工，也是我們住房公積金保障的重點對象，因此《意見》對租房提取公積金條件放的很寬。具體講，就是職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房，經(jīng)房屋登記管理部門證明屬實的，可提取夫妻雙方公積金支付房租。繳存職工及配偶提取本人公積金支付房租不足時，經(jīng)公積金所有者同意，可提取父母、子女公積金支付房租。需要說明的是，租住公共租賃住房，需要提供公共租賃住房管理單位制式房屋租賃合同及租金繳納證明；租賃商品房，需提供繳存地房管部門開具的無房產(chǎn)證明。對于提取額度，租住公共租賃住房的，提取總額不超過當(dāng)年實際房租支出；租住商品房的，結(jié)合渭南房租水平，每戶年提取總額不超過6000元。

記者：重大疾病和家庭困難職工可以提取公積金？

郭俊宏：《意見》規(guī)定：職工、配偶及父母、子女因患重大疾病或遭遇突發(fā)事件，導(dǎo)致家庭生活特別困難的，可提取住房公積金，重大疾病最高提取額度不超過個人負(fù)擔(dān)的醫(yī)療費用部分。對于重大疾病的認(rèn)定，2008年市住房公積金管委會出臺的《渭南市住房公積金管理辦法》有明確規(guī)定。

記者：如果職工買房，可以提取配偶、父母或子女的住房公積金嗎？《意見》對于這種情況有什么規(guī)定？

郭俊宏：《意見》施行后，繳存職工及配偶在購買、建造、翻建、大修自住住房時，經(jīng)住房公積金所有者同意，可一次性提取父母、子女個人賬戶內(nèi)的住房公積金，最高提取額度不超過實際支出。簡單地說，就是父母買房，可以提取子女的公積金，子女買房可以提取父母的公積金，但前提是要經(jīng)公積金所有者同意。

記者：以前的規(guī)定是職工買房一年之內(nèi)可以提取住房公積金，新出臺的《意見》對此有沒有突破？

郭俊宏：有突破。以前的規(guī)定是公積金繳存職工購買、建造、翻建、大修自住住房1年內(nèi)，職工可一次性辦理提取手續(xù)。新的規(guī)定是：對于未使用個人住房公積金貸款的職工，延長自購買、建造、翻建、大修自住住房5年內(nèi)，一次性辦理提取手續(xù)。需要說明的是，對于已使用公積金貸款的職工，每年都可以提取公積金償還貸款本息，提取的總額不超過當(dāng)年還款額。再就是，不管是互提也好，放寬到五年提取也好，國家住房公積金政策支持的是職工的基本住房需求，限于自住住房，對于投機性和投資性購房不在政策支持范圍。

記者：前面說的都是公積金提取，但是職工可能更關(guān)心的是公積金貸款，公積金貸款相對商業(yè)銀行個人住房貸款有哪些優(yōu)勢？

郭俊宏：在許多場合和宣傳中，我都說，公積金貸款和商業(yè)銀行個人住房貸款相比，有“手續(xù)簡、速度快，利率低，不收費”四個方面優(yōu)勢。具體講，一是比商業(yè)銀行貸款手續(xù)簡單。樓盤備案以后，借款人只需要提供個人資料，抵押擔(dān)保也比商業(yè)銀行更靈活，可以采用公積金聯(lián)保等形式。二是辦理貸款快捷方便。職工在縣市區(qū)就可以直接辦理貸款審批、合同簽訂、抵押登記手續(xù)，貸款辦理比商業(yè)銀行更快捷方便。三是比商業(yè)銀行貸款利率低。就拿現(xiàn)行的貸款利率來說，5年以上商業(yè)銀行個人住房貸款基準(zhǔn)年利率為5.4%，而公積金貸款年利率為3.5%，職工貸款50萬元、30年，使用公積金貸款比商業(yè)銀行貸款少支付利息20.25萬元，對職工來說可以節(jié)省一大筆利息支出。四是公積金貸款，公積金中心不收取任何費用，就連貸款資料冊，我們都是免費發(fā)放，并且不用辦理貸款的保險和公證。此外《意見》還規(guī)定，繳存職工在沒有其他貸款的情況下，裝修自住住房，可申請住房公積金貸款。貸款最高額度不超過20萬元，最長期限不超過10年。具體按照試行的《裝修自住住房公積金貸款實施細(xì)則》執(zhí)行。

記者：如果職工申請公積金貸款，最多能貸多少錢，貸多長時間，需要繳多少首付才能貸款？《意見》在這些方面和以前的規(guī)定比較有什么變化？

郭俊宏：《意見》提高了貸款最高額度，延長了貸款期限，降低了貸款首付比例，政策放得更寬。貸款最高額度由45萬元調(diào)整為50萬元，這是我們不到一年時間兩次提高貸款最高額度。最長期限也由20年調(diào)整為30年。在降低貸款首付款比例方面，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房，最低首付款比例為20%；對已結(jié)清首次公積金購房貸款的繳存職工，購買二套普通自住住房90平方米以下按20%首付，90平方米以上按30%首付。按照目前渭南的房價水平，最高額度、貸款期限和首付比例完全能夠滿足職工的貸款需求。當(dāng)然具體能貸多少還與所購買的房屋面積、房價及借款人夫妻雙方的工資水平等有關(guān)系。另外，2012年，我市就出臺了《商業(yè)銀行個人住房貸款轉(zhuǎn)換為住房公積金貸款操作辦法》，全面實施“商轉(zhuǎn)公”貸款。歡迎職工使用“商轉(zhuǎn)公”貸款，以減輕購房負(fù)擔(dān)。

記者：外地公積金繳存職工在渭南買房能不能使用公積金貸款？

郭俊宏：異地購房使用公積金貸款是廣大公積金繳存職工關(guān)注的熱點。2014年，我市就出臺了《異地購房申請公積金貸款暫行辦法（試行）》。這次，《意見》明確，省內(nèi)就業(yè)并繳存住房公積金職工，在渭南市轄區(qū)購買普通自住住房，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向市住房公積金管理中心縣（市、區(qū)）管理部申請住房公積金貸款。對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在渭南市繳存不滿6個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算，實現(xiàn)在全省范圍內(nèi)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)。具體按試行的《住房公積金個人住房異地貸款實施細(xì)則》執(zhí)行。

記者：住房公積金政策性強，涉及職工的切身利益，《意見》在加大公積金使用的同時，對確保公積金安全有哪些要求？

郭俊宏：的確，住房公積金是廣大公積金繳存職工的住房保障資金，保障公積金安全是我們的首要任務(wù)，堅決不能因為加大公積金使用就忽視公積金安全。為此《意見》中提出：要始終把住房公積金的安全完整放在首位，完善內(nèi)控制度，嚴(yán)格依法辦事，強化責(zé)任追究，確保貸款和提取資料的真實、合法、有效，程序符合規(guī)定要求，對于違規(guī)行為，嚴(yán)肅追究責(zé)任，涉及犯罪的，移交司法機關(guān)處理。同時，對加強公積金風(fēng)險防控，杜絕騙提騙貸住房公積金行為提出了具體的要求。