城市土地使用制度自測練習及答案

　　一、單項選擇題（共50題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意。）　　1．協(xié)議出讓是指土地的出讓方和受讓方通過協(xié)商方式有償出讓土地使用權的方式，《城市房地產管理法》規(guī)定：采取雙方協(xié)議出讓土地使用權的出讓金，不得低于國家所規(guī)定的（    ）。
　　A．樓面地價　B．標準價
　　C．基準價　　D．最低價

　　2．土地使用權出讓，應當簽訂書面合同，土地使用權出讓合同由（    ）與土地使用者簽訂，只有簽訂土地使用權出讓合同，出讓行為方能成立，出讓雙方的權利和義務才能明確，才能受法律保護。
　　A．市、縣級人民政府　　　B．市、縣級人民政府土地管理部門
　　C．市、縣級以上人民政府　D．市、縣級以上人民政府土地管理部門

　　3．某開發(fā)公司以出讓方式取得土地使用權，按照合同約定屬于房屋建設工程的，應完成開發(fā)投資總額的（    ）時，才可以轉讓該土地使用權。
　　A．20％　B．25％
　　C．50％　D．75％

　　4．城市房地產管理法規(guī)定：房地產抵押合同自抵押（    ）之日起生效。
　　A．合同簽訂　B．申請
　　C．登記　　　D．設定

　　5．土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前（    ）申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。
　　A．3個月    B．6個月
　　C．9個月    D．12個月

　　6．土地使用者應當在簽訂土地使用權出讓合同后（    ）內，支付全部土地使用權出讓金，逾期未全部支付的，出讓方有權解除合同，并可請求違約賠償；出讓方應當按照合同規(guī)定，提供出讓的土地使用權，未按合同規(guī)定提供土地使用權，土地使用者有權解除合同，并可請求違約賠償。
　　A．30日    B．60日
　　C．90日    D．120日

　　7．已作抵押的土地使用權由抵押人占用與管理，抵押權人有權按照抵押合同的規(guī)定監(jiān)督、檢查抵押土地使用權的管理情況，而處分抵押的土地使用權所得款項，抵押權人有優(yōu)先受償權，并按下列順序分配（  ）。
　　（1）剩余金額交還抵押人
　?。?）支付處分抵押土地使用權的費用
　?。?）扣除抵押土地使用權應繳納的稅費
　　（4）償還抵押權人的債權本息及支付違約金
　?。?）扣除該宗土地使用權有償取得應繳納的土地使用權出讓金或者土地收益金
　　A．（1）（2）（3）（4）（5）    B．（4）（3）（2）（1）（5）
　　C．（3）（4）（5）（2）（1）    D．（2）（3）（5）（4）（1）

　　8·招標出讓土地使用權的評標過程中，評標小組由出讓人代表、有關專家組成，人數(shù)為（    ）人以上的單數(shù)，評標小組可以要求投標人對投標文件作出必要的澄清或者說明，但是澄清或者說明不得超出投標文件的范圍或者改變投標文件的實質性內容。
　　A．3    B．5
　　C．7    D．9

　　 9．某開發(fā)公司按照土地出讓合同約定已經支付全部土地出讓金，并取得土地使用權證書，現(xiàn)欲轉讓該土地使用權，其轉讓程序一般應為（    ）。
　　A．申請、審批、登記、簽訂轉讓合同、公證
　　B．申請、登記、審批、簽訂轉讓合同、公證
　　C．公證、申請、審批、簽訂轉讓合同、登記
　　D．申請、審批、簽訂轉讓合同、公證、登記

　　10．土地使用權出讓金額的確定，必須有國家認定的（    ）根據(jù)土地的位置、用途、規(guī)劃條件、建設投資等因素，按照一定的程序和方法來確定。
　　A．土地管理部門    B．有關政府部門
　　C．房地產估價機構    D．房地產開發(fā)公司

　　11．土地使用權抵押是指通過出讓和轉讓方式取得土地使用權的單位，為借貸或償還債務，將其土地使用權及其地上建筑物、其他附著物向金融機構或債權人提供財產保證的行為，土地使用權抵押時，（  ）。
　　A．建筑物及其他附著物隨之抵押
　　B．其地上建筑物及其他附著物不隨之抵押
　　C．其地上建筑物不隨之抵押，其他附著物隨之抵押
　　D．其地上建筑物隨之抵押，其他附著物不隨之抵押

　　12．抵押權可隨債權轉讓，經（    ）同意，抵押土地使用權可以轉讓或出租，出租或者轉讓所得的價款應優(yōu)先向（    ）提前清償所擔保的債權。
　　A．抵押人，抵押人　　　B．抵押人，抵押權人
　　C．抵押權人，抵押人　　D．抵押權人，抵押權人

　　13．已出租的土地使用權抵押時，應當將租賃情況告知抵押權人，并將抵押情況告之承租人，原租賃合同（  ）。
　　A．終止　　　　　　B．繼續(xù)有效
　　C．必須重新簽訂　　D．無效

　　14．土地使用權出租雙方當事人憑租賃合同及土地管理部門所發(fā)放的（    ）等文件辦理租賃登記，按規(guī)定交納有關稅費。
　　A．土地使用證　　　B．房屋租賃證
　　C．土地出租許可證　D．土地出讓合同

　　15．國家建設所征用的集體所有的土地，征用后其所有權屬于（    ）。
　　A．用地單位    B．集體
　　C．國家    D．以上均是

　　16．以劃撥方式取得國有土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的（    ）審批，準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并按照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。
　　A．市、縣人民政府的土地管理部門　　　B．人民政府
　　C．市、縣人民政府的城市規(guī)劃主管部門　D．國家土地資源管理局

　　17．土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲批準的，土地使用權由國家（    ）。
　　A．無償收回　　　　　B．重新進行招標出讓
　　C．重新進行拍賣出讓　D．重新進行掛牌出讓

　　18．不管以出讓方式或是以劃撥方式取得的土地使用權，轉讓時如需改變原土地使用權出讓合同的規(guī)劃用途，必須事先向（    ）提出申請，經審核批準，調整土地使用權出讓金，方可進行轉讓。
　　A．市、縣級人民政府　　B．土地主管部門
　　C．規(guī)劃部門　　　　　　D．土地主管部門和規(guī)劃部門

　　19．下列不得設定抵押的土地使用權是（    ）。
　　A．大型超級市場　　B．法院查封的建材廠倉庫
　　C．大型游樂場　　　D．以上均是

　　20．城市土地使用權抵押合同終止后，抵押權人應當在規(guī)定的時間內向土地管理部門辦理抵押的（    ）。
　　A．終止登記    B．變更登記
　　C．滅失登記    D．注銷登記

　　21．在劃撥土地使用權的出租中，房產所有人以營利為目的，將劃撥土地使用權的地上建筑
　　物出租的，應當將租金中所含的土地收益上繳國家。凡上繳土地收益的土地按（    ）進
　　行管理。
　　A．劃撥土地　　　B．協(xié)議出讓土地
　　C．招標出讓土地　D．掛牌出讓土地

　　22．處理抵押土地使用權時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押土地使用權一同處分，處 分新增房屋所得，抵押權人（  ）。
　　A．有優(yōu)先購買權    B．有優(yōu)先受償權
　　C．無優(yōu)先購買權    D．無優(yōu)先受償權

　　23．關于城市土地抵押權滅失的情況中，“混同”可以解釋為（    ）。
　　A．設定抵押權的土地發(fā)生滅失的，土地抵押權隨之滅失
　　B．抵押當事人之間約定消滅抵押權的，抵押權滅失
　　C．作為抵押標的物的土地使用權連同地上建筑物、其他附著物的所有權歸于抵押權人的，抵押權滅失
　　D．抵押權人拋棄權利，抵押權滅失

　　24．土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，（    ）有優(yōu)先購買權，土地使用權轉讓的市場價格不合理上漲時，（    ）可以采取必要的措施。
　　A．市、縣人民政府，市、縣人民政府土地主管部門
　　B．市、縣人民政府土地主管部門，市、縣人民政府
　　C．市、縣人民政府，市、縣人民政府
　　D．市、縣人民政府土地主管部門，市、縣人民政府土地主管部門

　　25．在協(xié)議出讓城市土地使用權過程中，市、縣人民政府國土資源行政主管部門與意向用地者簽訂《國有土地使用權出讓合同》，并在簽訂后（    ）日內，將協(xié)議出讓結果在土地有形市場等指定場所，或通過報紙、互聯(lián)網等媒體向社會公布，公布協(xié)議出讓結果的時間不得少于（  ）日。
　　A．7，15    B．15．30
　　C．15，7    D．30，15

　　 26．在土地使用權有償出讓和轉讓期間，一切地表、地下資源的所有權屬于（    ）。
　　A．使用者　　　B．國家
　　C．土地占有者　D．使用者或國家

　　27．已作抵押的土地使用權由（    ）占用與管理，（    ）有權按照抵押合同的規(guī)定監(jiān)督、檢查抵押土地使用權的管理情況。
　　A．抵押人，抵押人　　　B．抵押權人，抵押人
　　C．抵押人，抵押權人    D．抵押權人，抵押權人

　　28．土地使用權出讓是指國家將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，并由土地使用者向國家（  ）的行為。
　　A．履行一定義務　　　B．行使一定權利
　　C．依法保護和維護    D．支付土地使用權出讓金

　　29．成片土地使用權出讓合同的受讓方，必須是（    ）。
　　A．境內公司　　　　B．境外公司
　　C．中外合資企業(yè)    D．在中國注冊的外商投資開發(fā)企業(yè)

　　30．協(xié)議出讓的土地一般多用于（    ）項目。
　　A．豪華住宅
　　B．商業(yè)、旅游、娛樂業(yè)　　
　　C．競爭性較強的金融業(yè)
　　D．為調整經濟結構而給予優(yōu)惠政策

　　31．土地使用權招標出讓中符合條件的單位和個人以（    ）形式競投土地使用權。
　　A．正式投標    B．代理投標
　　C．書面投標    D．口頭投標

　　32．土地使用權受讓方支付出讓金后，向（  ）辦理土地使用權登記，領取土地使用證。
　　A．政府　　　　　　　B．土地管理機關
　　C．房產管理機關　　　D．有關房地產企業(yè)

　　33．通過出讓形式取得的土地使用權，（    ）進行轉讓或抵押。
　　A．可以　　　　B．不可以
　　C．不能確定　　D．A和B都可以

　　34．（    ）是土地所有權的經濟基礎。
　　A．土地使用權    B．土地收益權
　　C．土地出讓金    D．土地使用價值

　　35．無償取得的劃撥土地使用權的用地者具有依法（    ）的權利。
　　A．使用    B．轉讓
　　C．出租    D．抵押

　　36．土地使用權出租，實際上將因出讓取得的土地使用權的（    ）權利轉讓給承租人。
　　A．處分    B．轉租
　　C．部分    D．全部

　　37．（    ）是城市土地中利用效益最高的土地類型。
　　A．商業(yè)用地    B．工業(yè)用地
　　C．住宅用地    D．交通運輸用地

　　38．以出讓方式取得土地使用權的，符合（    ）條件時方可轉讓房地產。
　　A．按照合同約定支付部分出讓金
　　B．按照合同約定支付全部出讓金
　　C．按照合同約定支付全部出讓金并取得土地使用權證
　　D．按照合同約定支付全部出讓金后30日

　　39．土地使用權出讓合同的解除，是指因主觀、客觀條件的變化，由出讓方和土地使用者按照法律程序提前終止合同關系，在土地使用權合同解除中除土地使用者不能按規(guī)定開發(fā)、利用、經營土地，導致土地使用權收回外，還有的原因是（    ）。
　　A．當事人雙方違約    B．土地用途的改變
　　C．國家政策的調整    D．城市規(guī)劃的需要

　　40．國家對土地使用者依法取得的土地使用權在特殊情況下提前收回時，一般（    ）。
　　A．給予相應補償　B．可無條件執(zhí)行
　　C．不需補償　　　D．不需依照法律程序

　　41．收取地租的權利一般歸（  ）所有。
　　A．土地使用者　　B．土地占有者
　　C．國家　　　　　D．土地所有者

　　42．利用劃撥土地開展土地使用權經營活動時，不需要履行的程序是（    ）。
　　A．執(zhí)行城市土地利用規(guī)劃
　　B．與政府簽訂土地使用權出讓合同
　　C．與政府簽訂土地使用年限合同
　　D．以土地使用權所獲收益抵交土地使用權出讓金

　　43．處分抵押土地使用權最普遍的做法是進行（    ）。
　　A．招標    B．協(xié)議
　　C．拍賣    D．競投

　　44．我國土地所有權發(fā)生中所指“原始取得”情形之一是（  ）。
　　A．國家建設征用集體土地
　　B．農民遷移他地剩余的土地
　　C．農民轉業(yè)自愿交出的土地
　　D．農民自愿將自己的土地加入合作社

　　45．由于土地使用者不按規(guī)定開發(fā)、利用、經營土地而導致土地管理部門將土地使用權收回，需（    ）土地使用權出讓合同。
　　A．變更    B．修改
　　C．解除    D．重新簽訂

　　46．下列不屬于土地使用權轉讓范疇的行為是土地使用權（    ）。
　　A．出售    B．交換
　　C．出租    D．贈與

　　47．某開發(fā)商于2000年通過出讓方式獲得了一塊70年的居住用地，2003年在該地上建成了住宅用于出售。若有人于2004年購買了其中的一套住宅，則該住戶獲得的土地使用權實際應為（    ）年。
　　A．70　　B．67
　　C．66　　D．50

　　48．我國城市房地產管理法規(guī)定，采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權的出讓金不得低于 （    ）。
　　A．該宗土地的基準地價
　　B．該宗土地的標定地價
　　C．該宗土地前三年的平均價格
　　D．按國家規(guī)定所確定的最低價

　　49．不能作為償還債務抵押品的是（    ）。
　　A．有償轉讓取得的土地使用權
　　B．有償出讓取得的土地使用權
　　C．有國有土地使用證的行政劃撥土地
　　D．補交了土地使用權出讓金的行政劃撥的土地使用權

　　50．城市的土地屬于國家所有，是指（    ）的土地屬于國家所有。
　　A．城市行政IX　B．城市建成區(qū)
　　C．城市規(guī)劃N_　D．城市市區(qū)

　　 參考答案
　　一、單項選擇題（50題）　　1．D    2．B    3．B    4．C    5．D    6．B    7．D    8．B
　　9．D    10．C    11．A    12．B    13．B    14．C    15．C    16．B
　　17．A    18．D    19．B 20．D    21．A    22．D    23．C    24．C
　　25．A    26．B    27．C    28．C    29．D    30．D    31．C    32．B
　　33．A    34．A    35．A    36．C    37．A    38．C    39．A 40．A
　　41．D    42．C    43．C    44．D    45．C 46．C 47．C    48．D  49．C    50．D

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