鄭州房屋征收安置今年起實(shí)施統(tǒng)一補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

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        政策1：征收資金實(shí)行分級管理，確保補(bǔ)償資金到位

        鄭州市有關(guān)部門表示，鄭州市將實(shí)行征收資金分級管理，確保資金到位。其中，由市、區(qū)財(cái)政投資的市政基礎(chǔ)設(shè)施等公共利益項(xiàng)目，征收補(bǔ)償費(fèi)用由市、區(qū)財(cái)政部門出具資金擔(dān)保書。舊城區(qū)改建、保障性安居工程等項(xiàng)目，征收補(bǔ)償費(fèi)用的90%由本級征收部門負(fù)責(zé)監(jiān)管，10%作為不可預(yù)見費(fèi)由市級征收部門負(fù)責(zé)監(jiān)管。

        政策2：貨幣補(bǔ)償，選擇評估機(jī)構(gòu)被征收人說了算

        鄭州市房屋征收辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人說，市房屋征收部門會依照有關(guān)規(guī)定選擇社會信譽(yù)好、綜合實(shí)力強(qiáng)、資質(zhì)等級高的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)，定期公布，供被征收人選擇。這位負(fù)責(zé)人解釋說，在征收和補(bǔ)償之間，評估是最重要的環(huán)節(jié)。

        過去，一些開發(fā)商在選擇評估機(jī)構(gòu)方面投機(jī)取巧，誘騙被拆遷人選擇對開發(fā)商有利的評估機(jī)構(gòu)。去年5月份，省人民政府下發(fā)《河南省實(shí)施〈國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例〉若干規(guī)定》，專門規(guī)定選擇評估機(jī)構(gòu)被征收人說了算。根據(jù)規(guī)定，被征收人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)。如果在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門組織被征收人投票決定或者采取搖號、抽簽等隨機(jī)方式確定。

        根據(jù)河南省出臺的《規(guī)定》，選定評估機(jī)構(gòu)后，下一步就是對房屋價(jià)格進(jìn)行評估。被征收人如果對房地產(chǎn)價(jià)格評估結(jié)果不滿意,可以向原房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。如果對復(fù)核結(jié)果還不滿意,可以向被征收房屋所在地房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。

        政策3：征收建成區(qū)集體土地房屋，要解決被安置人生活出路根據(jù)新出臺的《意見》，建成區(qū)內(nèi)集體土地上房屋被征收后，要按照人均住房安置建筑面積不大于60平方米、商業(yè)用房不小于10平方米標(biāo)準(zhǔn)安置。其中，人均10平方米的商業(yè)用房用于解決被安置人生活出路，宜實(shí)行集體管理與經(jīng)營。

        另外，在人均安置房建筑面積總量不變的前提下，可以適當(dāng)調(diào)整住宅用房和商業(yè)用房的安置比例，并允許以激勵(lì)的方式按成本價(jià)增購不大于20平方米住宅安置用房。安置住宅房面積、商業(yè)用房面積及增購房面積總和不大于90平方米。此外，建成區(qū)外規(guī)劃區(qū)內(nèi)（含規(guī)劃區(qū)周邊3公里范圍內(nèi)）的合村并城，人均住房安置面積不大于70平方米，商業(yè)用房安置面積不大于20平方米。其中，人均20平方米的商業(yè)用房，用于解決被安置人生活出路，宜實(shí)行集體管理與經(jīng)營；在人均安置房建筑面積總量不變的前提下，可以適當(dāng)調(diào)整住宅用房和商業(yè)用房的安置比例，并允許被拆遷村民以激勵(lì)的方式按成本價(jià)增購不大于20平方米住宅安置用房。安置住宅房面積、商業(yè)用房面積及增購房面積總和不大于110平方米。

        集體土地上的違法建設(shè)，依法無償拆除

        據(jù)鄭州市房屋征收辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，集體土地征收及地面附屬物拆遷補(bǔ)償，按照市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。村民住房三層以下按標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，三層以上給予拆工費(fèi)（拆工費(fèi)磚木結(jié)構(gòu)控制在150元以內(nèi)、磚混結(jié)構(gòu)控制在400元以內(nèi)），按照拆遷先拆違的原則，屬違法建設(shè)的依法無償拆除。

        政策4：國有土地住宅房屋被征收，以兩種方式補(bǔ)償

        昨日，鄭州市有關(guān)部門表示，鄭州市已經(jīng)確定統(tǒng)一的房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。該標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)于今年1月1日起正式實(shí)施。根據(jù)《意見》，國有土地上住宅房屋被征收對象，可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補(bǔ)償方式。

        選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估價(jià)上浮30%給予補(bǔ)償。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，一是被征收房屋所有權(quán)證注明套內(nèi)建筑面積的，按套內(nèi)面積給予安置；二是被征收房屋所有權(quán)證未注明套內(nèi)建筑面積的，安置房按被征收房屋建筑面積上浮20%進(jìn)行安置，上浮部分不計(jì)價(jià)。