09年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》資料：周期理論

　　9．傳統(tǒng)房地產(chǎn)周期理論與現(xiàn)代房地產(chǎn)周期理論的適用性和有效性分析

　　傳統(tǒng)房地產(chǎn)周期理論的主要內(nèi)容包括：在市場(chǎng)供求平衡的前提下，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)正常運(yùn)作，且這種平衡性會(huì)持續(xù)一定的時(shí)期；在此時(shí)期內(nèi)，投入房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金的利潤(rùn)預(yù)期保持不變，投資者具有自我調(diào)節(jié)投資量的能力。房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展呈現(xiàn)一種自我修正的周期性，且不同周期之間的時(shí)間差異和投資回報(bào)差異微乎其微。

　　在每一個(gè)運(yùn)行周期中，均經(jīng)過擴(kuò)張、緩慢、蕭條、調(diào)節(jié)、復(fù)蘇和再次擴(kuò)張的過程。

　　傳統(tǒng)房地產(chǎn)周期理論有效的前提是：政治、經(jīng)濟(jì)狀況基本穩(wěn)定或預(yù)期穩(wěn)定。

　　現(xiàn)代房地產(chǎn)周期研究的結(jié)論證明：經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張與創(chuàng)造就業(yè)已不再是線性關(guān)系；就業(yè)機(jī)會(huì)增加與空間需求也不再同比增長(zhǎng)；經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的擴(kuò)張不再立即絕對(duì)導(dǎo)致新建筑增加（如經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇不會(huì)立即導(dǎo)致新建筑產(chǎn)生）在一個(gè)穩(wěn)定可預(yù)測(cè)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，了解長(zhǎng)期、未來(lái)力量及其內(nèi)涵相對(duì)來(lái)說(shuō)并不十分重要，但在不確定、不連續(xù)且正處于轉(zhuǎn)變的經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，必須強(qiáng)調(diào)對(duì)未來(lái)可能變化的全盤了解，而不僅是利用過去作預(yù)測(cè)。

　　因此，現(xiàn)代房地產(chǎn)周期理論立足于對(duì)不確定、不連續(xù)且正處于轉(zhuǎn)變的經(jīng)濟(jì)環(huán)境進(jìn)行分析而不僅僅是利用對(duì)過去的分析資料進(jìn)行預(yù)測(cè)，從這個(gè)意義上講，現(xiàn)代房地產(chǎn)周期理論更符合我國(guó)目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀。

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