買家買房如何保護(hù)自己權(quán)益？

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　　作為一個(gè)以剛需為主的房地產(chǎn)市場(chǎng)，盡管房?jī)r(jià)一直居高不下，但買房人卻是不見減少。在商品房市場(chǎng)越來越熱的市場(chǎng)形勢(shì)下，由買房所產(chǎn)生的糾紛也越來越多：沒手續(xù)、手續(xù)不全，樓盤照買不誤;開發(fā)商虛假承諾;貸款未過定金泡湯;樓盤問題多，質(zhì)量沒保證……

　　買房是一筆不小的開支，對(duì)于普通老百姓來說或許是一輩子的積蓄，誰也不愿意自己高高興興地去買房，最后卻遭遇權(quán)益受損。因此，購(gòu)房者在決定買房前，需要對(duì)樓市有一定的了解，要學(xué)會(huì)如何保護(hù)自己權(quán)益。小編為您支招——買房前必看的注意事項(xiàng)，教你避開樓市亂象順利置業(yè)。

　　注意事項(xiàng)一：買房常識(shí)的學(xué)習(xí)

　　面對(duì)售樓人員滔滔不絕的講解以及成堆的專業(yè)術(shù)語，您是否會(huì)感到迷惑不解?購(gòu)房前第一步，學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)，對(duì)樓市有個(gè)大概的了解。自己買房前應(yīng)充分了解買房的流程，避免自己辦理手續(xù)起來忙得團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)還不知所云，對(duì)于買房所涉及的國(guó)家調(diào)控政策：限購(gòu)、限貸等也要有所了解，不但可以讓自己買房過程比較輕松，還不會(huì)讓那些售樓員覺得你是毫無購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的菜鳥。

　　值得注意的是，當(dāng)我們來到售樓處，面對(duì)熱情似火的銷售員時(shí)，務(wù)必要保持冷靜的頭腦。因?yàn)椋@些銷售員都經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，他們有著自己的一套縝密的銷售技巧，而且深諳揚(yáng)長(zhǎng)避短之道，自己樓盤的缺陷和不足往往一筆帶過，因此您在與銷售員交流時(shí)一定要自己多問多看，仔細(xì)考察，做到心中有數(shù)。

　　注意事項(xiàng)二：明確購(gòu)房目的 鎖定目標(biāo)

　　買房前需要問清自己，到底需要什么樣的房子?準(zhǔn)備多少錢來買房?購(gòu)房是長(zhǎng)期行為，購(gòu)房者要根據(jù)自己工作、生活、社交等因素,來確定自己所購(gòu)房子的位置;同時(shí)，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)承受能力量力而行，購(gòu)房者要初步估算購(gòu)房的預(yù)算總價(jià)，選擇合適的付款方式。此外，對(duì)于究竟是買現(xiàn)房還是期房，對(duì)房型有何特別的要求等都要有個(gè)規(guī)劃，經(jīng)過深思熟慮之后，再?gòu)谋姸鄻潜P進(jìn)行篩選，選擇適合自己的房子。

　　注意事項(xiàng)三：樓盤品質(zhì)很重要

　　開發(fā)商的品牌，一定程度上決定了所購(gòu)房產(chǎn)的品質(zhì)，具有房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商所建設(shè)的房子，必然要比那些沒經(jīng)驗(yàn)的更有品質(zhì)保障，一般來說，品牌房企也比較穩(wěn)妥，配套上也較為完備，更不會(huì)出現(xiàn)資金斷鏈、開發(fā)商跑路等導(dǎo)致業(yè)主利益受損的情況。

　　同時(shí)，房地產(chǎn)有明顯區(qū)域性特點(diǎn),跨地區(qū)開發(fā)會(huì)增加成本,稀釋利潤(rùn),而房產(chǎn)開發(fā)是一個(gè)資源整合過程,所以買已經(jīng)在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤較為保險(xiǎn)。

　　注意事項(xiàng)四：查看五證一書

　　專家提示，購(gòu)房者要有保護(hù)自己權(quán)益的意識(shí)，購(gòu)房時(shí)應(yīng)看房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商是否能夠提供齊全的“五證”、“二書”。“五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》;“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　注意事項(xiàng)五：收房需查看仔細(xì)

　　業(yè)主在收到收房通知書之后，應(yīng)檢查開發(fā)商是否能出示具備驗(yàn)收資格的證明，最基本的包括消防驗(yàn)收、單位竣工質(zhì)量備案和規(guī)劃驗(yàn)收。負(fù)責(zé)這三項(xiàng)的部門分別為消防、質(zhì)監(jiān)和規(guī)劃等部門。如有疑問，可向相應(yīng)部門反映。例如樓盤的建設(shè)沒有按小區(qū)規(guī)劃圖進(jìn)行，可拿樓盤的預(yù)售證號(hào)到規(guī)劃局查詢其原有規(guī)劃的情況。另外，購(gòu)房者應(yīng)實(shí)地考察單元內(nèi)外環(huán)境是否完全按照合同規(guī)定，否則購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房。

　　注意事項(xiàng)六：物業(yè)服務(wù)很重要

　　物業(yè)管理差的小區(qū)，財(cái)產(chǎn)和人身安全沒什么保證，而且物業(yè)管理差的小區(qū)有各種亂收費(fèi)，沙霸、侵占業(yè)主公共設(shè)施，加速電表水表轉(zhuǎn)動(dòng)等種種劣跡，了解這些差的物業(yè)小區(qū)，可從報(bào)紙、電視等大眾媒體上獲得消息，凡被曝光過的小區(qū)都不是置業(yè)的首選。

　　小編建議：買房不是件輕松的活，是需要慎重考慮的，從頭到尾都不容一絲馬虎大意。怎樣才能在眾多的房產(chǎn)中選出適合自己的房子?首先得了解些購(gòu)房知識(shí)，其次要貨比N家、綜合考慮樓盤品質(zhì)、戶型、配套等各方面的因素，對(duì)于收房、物業(yè)、小區(qū)環(huán)境等小細(xì)節(jié)也不容忽視，切記多番考察，莫要倉(cāng)促做決定。

　　另外，業(yè)主一旦遭遇權(quán)益受損想要維權(quán)時(shí)，一定走法律途徑。同時(shí)，必須有充分的證據(jù)能夠證明對(duì)方存在違約或侵權(quán)的行為，涉及到對(duì)業(yè)主個(gè)體利益的侵害的，其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任等。