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2015年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》模擬練習(5)

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  1.按直接比較判定某可比實例價格的調(diào)整系數(shù)為0.91,則其依據(jù)是(?。?br />  A.可比實例的房地產(chǎn)狀況在某個因素方面優(yōu)于估價對象的房地產(chǎn)狀況,對價格的影響幅度為9%
  B.可比實例的房地產(chǎn)狀況在某個因素方面劣于估價對象的房地產(chǎn)狀況,對價格的影響幅度為9%
  C.可比實例的房地產(chǎn)狀況在某個因素方面優(yōu)于估價對象的房地產(chǎn)狀況,對價格的影響幅度為9.89%
  D.可比實例的房地產(chǎn)狀況在某個因素方面劣于估價對象的房地產(chǎn)狀況,對價格的影響幅度為9.89%。

  2.甲乙兩宗土地使用權剩余年限分別為30年和40年,樓面地價分別為2700元/m2和2800元/m2,該類房地產(chǎn)的報酬率為6%,則兩宗土地價格相比( )。
    A.甲大于乙  
    B.甲小于乙  
    C.甲等于乙  
    D.無法確定

    3.某宗房地產(chǎn)的預計未來第一年的凈收益為40萬元,此后每年的凈收益會在上一年的基礎上增加2%,收益年限可視為無限年,該類房地產(chǎn)的報酬率為6%,則該宗房地產(chǎn)的收益價格為( )萬元。
    A.667  
    B.1333  
    C.1000
    D.500

    4.某宗房地產(chǎn)是在政府有償出讓的土地上建造的,土地使用權剩余年限為50年,預計未來第一年的凈收益為50萬元,此后每年的凈收益會在上一年的基礎上增加2%,該類房地產(chǎn)的報酬率為6%,則該宗房地產(chǎn)的價格為(?。┤f元。
    A.833  
    B.2500 
    C.1250
    D.1067

    5.已知一年期國債利率為3.31%,貸款利率為5.43%,投資風險補償率為2.23%,管理負擔補償率為1.32%,缺乏流動性補償率為1.42%,所得稅抵扣的好處為0.5%,則報酬率為(?。?。
    A.7.78%  
    B. 8.28%  
    C.13.21%  
    D.14.21%

  答案:1.C 2.A 3.C 4.D 5.A

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發(fā)布:2007-07-08 11:08    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關閉]
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