房東坐地起價，一夜?jié)q7萬元

頭天晚上要價58萬元，第二天賣家要價漲到65萬無。九龍坡區(qū)的一套二手房在元旦后掛牌，掛牌當(dāng)天便迎來了20多組看房客，賣家自然不會放過這個機(jī)會，次日便跳價7萬元。雖是個案，但業(yè)內(nèi)人士稱，近期重慶二手房市場人氣旺，使不少業(yè)主產(chǎn)生“惜售”心態(tài)，不排除未來“惜售”、“跳價”的現(xiàn)象出現(xiàn)擴(kuò)大化。但在國家強(qiáng)化樓市調(diào)控的大背景下，賣家過大地跳價出售，恐難如愿。

　　買賣雙方行為都超中介預(yù)料

　　1月3日，位于奧體中心的一套二手房掛牌出售，吸引了楊家坪周邊各家地產(chǎn)中介商的關(guān)注。

　　“彩色奧林的一套三居室，建面105平方米，套內(nèi)89平方米，業(yè)主要價58萬。”重慶大澤置業(yè)直港店的置業(yè)顧問黃元告訴重慶晚報記者，這套二手房剛滿5年，沒營業(yè)稅，按照市場行情，應(yīng)該值60萬元左右，考慮到

　　賣家較急于出手，要價也較合理，當(dāng)天下午便組織了兩組客戶看房。

　　黃元帶著客戶到現(xiàn)場，被嚇了一跳，“當(dāng)場就來了6組看房的客戶?！彼麄儊碜愿骷抑薪?，甚至包括大澤其他門店，看房客和置業(yè)顧問把現(xiàn)場圍得水泄不通，連門外的過道上都站滿了人。讓黃元更意外的是，第二天一早便接到賣家的電話，要求把價格調(diào)整到65萬元。加價幅度之大，也出乎中介的預(yù)料。

　　一晚跳價7萬有何緣由？重慶晚報記者試著與賣家進(jìn)行聯(lián)系，但沒有得到正面答復(fù)，賣家只表示，房子還有一個露臺，當(dāng)重慶晚報記者問到一天之內(nèi)接待了多少組看房客時，賣家稱，“可能還是有二三十組?！?/p>

　　心理分析怕賣虧賣家反應(yīng)過度

　　黃元表示，第一次賣房的人，對要價都比較忐忑，一是擔(dān)心要價高了賣不出去，同時又擔(dān)心要價低了而吃虧，但一旦發(fā)現(xiàn)看房的人多了，就會產(chǎn)生賣虧了的想法，便惜售跳價。這樣，第一次可能會聽中介的建議，但第二次更多會自作主張。這套二手房就是這樣的情形，賣家的行為，反應(yīng)有些過度。

　　事實(shí)也是如此，據(jù)記者了解，黃元的同事昨天上午又帶了一組客戶去看房，現(xiàn)場得知加價后，客戶明顯表示不情愿，沒有多問就草草離去。“即使它值65萬，買家心里也不能接受這樣加價的幅度?！?/p>

　　在二手房浸淫多年的置業(yè)顧問，黃元認(rèn)為這套二手房目前的合理估價應(yīng)該不超61萬元。面對賣家大幅跳價，黃元稱他們也只能冷處理，就是不再向客戶推介。“過段時間，如果沒有客戶看房，業(yè)主自然會冷靜下來，降低自己的要價?！秉S元說，另一方面，他們對買家也有建議，就是看到合適的房源和合適的價格，可以先交定金，如賣房者悔約，則須雙倍賠付定金。

發(fā)布：2007-04-11 14:44 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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