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房地產的評估價值計算

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　　【提問】

　　某宗房地產建筑物建成于1991年10月1日，經濟壽命為60年。后于1996年10月1日補辦了土地使用權出讓手續(xù)，土地使用權出讓年限為50年（從補辦之日算起）。2006年10月1目對該房地產進行評估。經計算，該房地產的土地重新購建價格為2000萬元，建筑物重新購建價格為3000萬元，殘值率為0.則在估價時點（2006年10月1日）該房地產的評估價值為（?。┤f元。

　　A.4091

　　B.4182

　　C.4250

　　D.5000

　　這題房地產中建筑物部分=3000*45/60=2250萬元

　　土地部分=2000*40/50=1600萬元吧？

　　【回答】學員zzn32，您好！您的問題答復如下：

　　房地產的價格=土地的價值+建筑物價值-建筑物折舊

　　因為建筑物到1996年已經使用了5年，然后剩余的使用年限為土地使用年限50年，與建筑物經濟壽命剩余年限60-5=55，兩者之中較小的值，所以，取50年。

　　到2006年已經使用了15年，所以折舊為：3000×15/（5+50）

　　2000+3000－3000×5/（5+50）=4182萬元，選B.

　　★問題所屬科目：房地產估價師——房地產估價理論與方法

責任編輯：淘淘

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發(fā)布：2007-07-11 10:20    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關閉]
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