買房綜合定位適合自己最重要

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　　隨著樓市政策不斷調(diào)控以及購(gòu)房需求的逐步升級(jí)，以優(yōu)惠價(jià)格為優(yōu)勢(shì)的期房如今已經(jīng)不再“一枝獨(dú)秀”。相反，即買即住、建筑質(zhì)量一目了然的現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)不斷突顯，吸引了諸多置業(yè)者目光。與此同時(shí)，一些置業(yè)者在期房還是現(xiàn)房選擇上也陷入兩難境地，是購(gòu)買升值潛力更大一些的期房，還是選擇更為踏實(shí)的現(xiàn)房呢？

　　期房?jī)?yōu)勢(shì)：價(jià)格優(yōu)惠潛力大

　　缺點(diǎn)：存在不確定因素

　　為了能盡快募集資金，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)將在建或尚未完成建設(shè)的、還不能交付使用的房屋以相對(duì)較低的價(jià)格進(jìn)行提前預(yù)售，由于價(jià)格上給予較大優(yōu)惠，許多人對(duì)購(gòu)買期房持積極的態(tài)度。

　　“期房與現(xiàn)房相比，優(yōu)惠價(jià)格有時(shí)能達(dá)到10%以上。對(duì)于全新開(kāi)盤房源來(lái)講，在房型、樓層、面積等方面也有較多的選擇?！币幻N售人員介紹，購(gòu)買期房之后，消費(fèi)者對(duì)于在建樓盤工程質(zhì)量也可以進(jìn)行隨時(shí)的監(jiān)督，對(duì)于平?？床坏降膲w建筑材料、內(nèi)部線路安裝等也都會(huì)有更為直觀的了解。

　　“實(shí)行期房銷售的樓盤，開(kāi)盤通常是以偏低價(jià)格來(lái)?yè)屨际袌?chǎng)，在交付使用之后，原有價(jià)值也會(huì)有一定提升，升值潛力要比現(xiàn)房更大一些，但同時(shí)，由于期房多‘看不見(jiàn)摸不著’，僅僅依靠建設(shè)樣板間等模型來(lái)估量效果，難免會(huì)出現(xiàn)建設(shè)規(guī)劃與實(shí)際建筑出現(xiàn)差異的情況?！睋?jù)銷售人員介紹，購(gòu)買期房不確定因素比較多，面積、戶型、質(zhì)量等標(biāo)準(zhǔn)難以判斷，而一些樓盤出現(xiàn)延時(shí)交房、業(yè)主維權(quán)等現(xiàn)象也屢見(jiàn)不鮮，這在一定程度上也增加了置業(yè)者購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)。

　　現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)：眼見(jiàn)為實(shí)有保障

　　缺點(diǎn)：房源選擇余地小

　　與期房相比，現(xiàn)房即買即住的優(yōu)勢(shì)，不僅大大節(jié)省了時(shí)間的成本，在房屋的質(zhì)量上也更有保證?！翱吹们宄睦锩靼?，買的時(shí)候自然也就更放心。”家住中原路的市民張先生表示，由于明年自己就要結(jié)婚了，時(shí)間上比較倉(cāng)促，購(gòu)買可裝修入住的現(xiàn)房對(duì)于自己來(lái)講不僅能夠省去諸多煩惱，也能節(jié)省一部分等房前的租金支出。

　　“相對(duì)于期房，現(xiàn)房雖然升值潛力要小一些，但價(jià)格基本穩(wěn)定，不會(huì)有太大浮動(dòng)，因此風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)相對(duì)較小，而且在交房時(shí)，房屋質(zhì)量、戶型等一目了然，這就避免了與規(guī)劃設(shè)計(jì)不符或質(zhì)量不過(guò)關(guān)等問(wèn)題的出現(xiàn)，住起來(lái)也更為踏實(shí)。”

　　雖然現(xiàn)房的購(gòu)買、投資風(fēng)險(xiǎn)較低，但是與期房相比，其較高的價(jià)格也讓一部分置業(yè)者在是否購(gòu)買的問(wèn)題上躊躇不前，對(duì)于品質(zhì)較好樓盤，房型、樓層等較好的房屋往往事先就被買走了，選擇余地較小。

　　“由于現(xiàn)房占用的資金時(shí)間較長(zhǎng)，價(jià)格上也必然會(huì)多一些?！睋?jù)公園道一號(hào)一名銷售人員介紹，雖然現(xiàn)房的房屋質(zhì)量更為直觀，但是像房屋的墻體、上下水設(shè)備等隱蔽設(shè)施也只有經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)的使用期后才會(huì)知道，因此置業(yè)者在選購(gòu)樓盤時(shí)一定要選擇建筑質(zhì)量有保障的開(kāi)發(fā)商。

　　專家建議：綜合定位，看準(zhǔn)行情再出手

　　無(wú)論是期房還是現(xiàn)房，業(yè)內(nèi)人士提醒，適合自己的才是最好的。買房時(shí)切忌盲目和沖動(dòng)，對(duì)自身進(jìn)行綜合定位，衡量了各方面的條件之后看準(zhǔn)市場(chǎng)行情再出手。對(duì)于傾向于購(gòu)買期房的置業(yè)者來(lái)講，最后是否能拿到和圖紙上一樣的房子，選擇信譽(yù)有保證的開(kāi)發(fā)商是關(guān)鍵，對(duì)于房屋竣工后，房屋設(shè)施、質(zhì)量配套等是否能如約履行、交房時(shí)間等承諾一定要在房屋合同中做明確規(guī)定。

　　而對(duì)于購(gòu)買現(xiàn)房的置業(yè)者來(lái)講，只有已領(lǐng)房產(chǎn)證和土地使用證的房子才叫現(xiàn)房，因此購(gòu)買時(shí)一定要謹(jǐn)慎仔細(xì)，確保所購(gòu)房產(chǎn)真正“有保障”。