2015房估經(jīng)營與管理要點(diǎn)：寫字樓租金的確定

　　租金常常以每平方米可出租面積為計(jì)算基礎(chǔ)。如果租戶初次裝修其承租部分面積時的費(fèi)用由業(yè)主墊付，租金內(nèi)還可能包括業(yè)主墊支資金的還本付息。物業(yè)的一些運(yùn)營費(fèi)用（如房產(chǎn)稅、保險費(fèi)、公共面積和公共設(shè)施的維護(hù)與維修）可以包括在租金內(nèi)，也可以根據(jù)事先的協(xié)議另收。租戶的電費(fèi)，可以根據(jù)其用電量由供電部門直接收取或由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收代繳。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在確定寫字樓租金時，一般要認(rèn)真考慮以下三個方面的因素。

　?。ㄒ唬┯?jì)算可出租或可使用面積

　　準(zhǔn)確地量測面積非常重要，它關(guān)系到能否確保物業(yè)的租金收入和物業(yè)市場價值的最大化。

　　應(yīng)該注意的是，不同國家對上述各類面積的計(jì)算方法是有差別的，但區(qū)別主要在可分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的范圍上。例如，美國大廈業(yè)主及物業(yè)管理經(jīng)理協(xié)會（BOMA）的規(guī)定與我國的規(guī)定不同的是：垂直穿越各層樓面的電梯井、樓梯間、通風(fēng)豎井和建筑物外墻水平投影面積的一半不計(jì)人可分?jǐn)偣媒ㄖ娣e，更不計(jì)入出租單元內(nèi)建筑面積。

　?。ǘ┗A(chǔ)租金與市場租金

　　租金一般是指租戶租用每平方米可出租面積需按月或年支付的金額。

　　在一定的市場條件下，某宗寫字樓物業(yè)的整體租金水平，主要取決于物業(yè)本身的狀況及其所處的位置。但寫字樓建筑內(nèi)某一具體出租單元的租金，則依其在整棟建筑內(nèi)所處的位置有一定差異，尤其是對高層建筑而言。

　　（三）出租單元的面積規(guī)劃和室內(nèi)裝修

　　租戶選擇寫字樓時非常關(guān)心其承租部分的有效使用和能否為其雇員提供一個舒適的工作環(huán)境。

　　室內(nèi)裝修的費(fèi)用由誰來支付，經(jīng)常是租約談判過程中的焦點(diǎn)問題。通常業(yè)主要就某些標(biāo)準(zhǔn)化的裝修項(xiàng)目支付一些費(fèi)用，例如每15㎡安裝一個電話插孔的費(fèi)用、每30㎡安裝一個門的費(fèi)用等。也可能由業(yè)主籠統(tǒng)地提供一筆按每平方米單元內(nèi)建筑面積計(jì)算的資金，來補(bǔ)貼租戶初次裝修需支付的費(fèi)用。

　　更多推薦：

　　·2015年房地產(chǎn)估價師考試報名時間公布

　　·2015年房地產(chǎn)估價師考試輔導(dǎo)火爆熱招

　　·2015年房地產(chǎn)估價師教材變化 >>

　　·2015年房地產(chǎn)估價師輔導(dǎo)課程開通