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2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)
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4.4.2物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的測(cè)算方法
物業(yè)服務(wù)成本或支出的測(cè)算方法
各項(xiàng)目分別計(jì)算，然后匯總求和
法定稅費(fèi)
營(yíng)業(yè)稅及附加
利潤(rùn)
按政府部門確定的比率
酬金
可按一定比例從物業(yè)服務(wù)資金中提取
4.4.3 漏交率問題
物業(yè)管理收繳很難達(dá)到100%
解決途徑
一方面物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須提供質(zhì)價(jià)相符的物業(yè)管理服務(wù)
另一方面業(yè)主要增強(qiáng)物業(yè)管理消費(fèi)觀念，按時(shí)繳費(fèi)
第三在進(jìn)行物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)財(cái)務(wù)預(yù)算時(shí)要留有一定余地
4.5 物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)
適用范圍－普通住宅小區(qū)
普通商品住房
經(jīng)濟(jì)適用住房
房改房
集資建房
廉租住房
服務(wù)等級(jí)
一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)三個(gè)服務(wù)等級(jí)
服務(wù)六大內(nèi)容
基本要求
房屋管理
共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)
協(xié)助維護(hù)公共秩序
保潔服務(wù)
綠化養(yǎng)護(hù)管理
選擇服務(wù)等級(jí)的考慮因素
住宅小區(qū)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)
配套設(shè)施設(shè)備
服務(wù)功能
業(yè)主的居住消費(fèi)能力
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