2015房估經(jīng)營與管理要點：可行性研究的內(nèi)容

　　由于房地產(chǎn)開發(fā)項目的性質(zhì)、規(guī)模和復雜程度不同，所以可行性研究的內(nèi)容也不盡相同，各有側(cè)重，一般應包括以下主要內(nèi)容：

　?。ㄒ唬╉椖扛艣r

　　具體內(nèi)容包括：項目名稱、開發(fā)建設單位；項目的地理位置，如項目所在城市、區(qū)和街道，項目周圍主要建筑物等；項目所在地周圍的環(huán)境狀況，主要從工業(yè)、商業(yè)及相關行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展?jié)摿?、項目建設的時機和自然環(huán)境等方面說明項目建設的必要性和可行性；項目的性質(zhì)及主要特點；項目開發(fā)建設的社會、經(jīng)濟意義；可行性研究工作的目的、依據(jù)和范圍。

　　（二）開發(fā)項目用地現(xiàn)狀調(diào)查

　　具體內(nèi)容包括：開發(fā)項目用地所處區(qū)位和具體位置，用地范圍與四至情況，地質(zhì)和土壤條件，土地面積和規(guī)劃用途，包括上水管線、雨水管線、污水管線、熱力管線、燃氣管線、電力和電訊管線等主要市政管線的現(xiàn)狀，當前土地開發(fā)狀況和地上物狀況，場地平整狀況等。

　?。ㄈ┦袌龇治龊徒ㄔO規(guī)模的確定

　　具體內(nèi)容包括：市場供給現(xiàn)狀分析及預測，市場需求現(xiàn)狀分析及預測，市場交易的數(shù)量與價格分析及預測，服務對象分析，租售計劃制定，項目建設規(guī)模的確定。

　?。ㄋ模┮?guī)劃設計方案的選擇

　　（1）市政規(guī)劃方案選擇。

　?。?）項目構(gòu)成及平面布置。

　?。?）建筑規(guī)劃方案選擇。

　?。ㄎ澹┵Y源供給條件分析

　　主要內(nèi)容包括：建筑材料的需要量、采購方式和供應計劃，施工力量的組織計劃，項目施工期間的動力、水等供應方案，項目建成投入生產(chǎn)或使用后水、電、熱力、煤氣、交通、通訊等供應條件。

　?。┉h(huán)境影響評價

　　主要內(nèi)容包括：建設地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀，主要污染源和污染物，項目可能引起的周圍生態(tài)變化，設計采用的環(huán)境保護標準，控制污染與生態(tài)變化的初步方案，環(huán)境保護投資估算，環(huán)境影響的評價結(jié)論和環(huán)境影響分析，存在問題及建議。

　　（七）項目開發(fā)組織機構(gòu)和管理費用的研究

　　主要內(nèi)容包括：擬定項目的管理體制、機構(gòu)設置及管理人員的配備方案，擬定人員培訓計劃，估算年管理費用支出情況。

　?。ò耍╅_發(fā)建設計劃的編制

　　（九）項目經(jīng)濟及社會效益分析

　?。ㄊ┙Y(jié)論及建議

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