又是一個(gè)多事之年！ 你會(huì)買二手房嗎？

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　　臨近年關(guān)，思潼已經(jīng)明顯感到了“大軍遷徙”的肅殺。買不著票，股票走低，年終獎(jiǎng)沒戲，老爸還著急催外孫子，是懸在思潼頭上的四把達(dá)摩利斯之劍。

　　哎，又是一個(gè)多事之年！

　　人逢悲事心情爛，此刻若沒有“人肉靶子”供思潼發(fā)泄，她很有可能走向抑郁的深淵?！敖畼桥_(tái)先得月”，李憶臨再次承擔(dān)了這一光榮使命。那天冬至傍 晚，李憶臨一口氣兒買了四種餡兒的餃子，只為博美人嫣然一笑，沒成想，當(dāng)熱氣騰騰的餃子端上桌，在氤氳的醋氣彌漫中，思潼仍然耷拉著一張?bào)H臉，做郁郁寡歡 狀。李憶臨沒有辦法，只能把情緒深埋，一個(gè)餃子一個(gè)餃子的吞咽著……爽！

　　“吃，吃，吃，就知道吃，天天晚上呼嚕連天，也不怕哪天胖成豬被派往西天取經(jīng)去！”思潼像是找到了發(fā)泄的最佳理由，便開始了史上了最為密集的開炮之 旅：“你說咱倆結(jié)婚這也好幾年了，你到底有沒有為未來想過？你想過要孩子嗎？孩子生下來咋辦？跟咱一起住出租屋？你一天號(hào)稱工作努力，天天沒命地研究財(cái) 經(jīng)，研究出什么了？存款增加了么？你呀你，還不如跟餃子同歸于盡得了！”

　　“什么，什么，孩子？思潼你終于決定要孩子了？”李憶臨突然有一種熱淚盈眶的趕腳。

　　“哼，就你這與世無爭(zhēng)的樣兒，你拿什么養(yǎng)小孩？現(xiàn)在房?jī)r(jià)正處于下行通道，你又為買房做了哪些計(jì)劃？就這德行樣，孩子出來也不跟你姓！”思潼依然憤憤地說道。

　　“哈哈哈！”李憶臨似乎與思潼處于平行世界，只顧抒發(fā)自己的暢快，“老衲等待多年，終于盼來了后代。其實(shí)你不知道，關(guān)于房子我早有打算，咱們不是有 二十萬存款嗎？我早打聽好了一套一百平的大兩居，臨河臨地鐵臨醫(yī)院，首付只要七十萬。咱們找銀行弄三十萬的無抵押貸款，再找親戚朋友借個(gè)二十萬，這問題不 就迎刃而解了？”

　　“真的？”思潼兩眼瞪得跟餃子一樣，“老公原來你才是這個(gè)世界上最可愛的人！哈哈哈！我思潼也要有自己的房子了！”面對(duì)思潼的“羊癲瘋”，李憶臨是一點(diǎn)辦法都沒有：“老婆，先別高興太早，你知道這買二手房最需要注意哪些細(xì)節(jié)嗎？”

　　“當(dāng)然是得有房本！”思潼條件反射似地答道?！鞍?，看你一副涉世不深的樣子，真怕你掌舵把咱家給帶溝里去！也罷，趁著良辰吉日，有餃子醋相伴，我就 再給你普及普及。”李憶臨似得道禪師，緩緩開腔道：“第一，要先驗(yàn)房主的真實(shí)性，主要是購房者核實(shí)房主的身份、業(yè)主證件的真實(shí)性，尤其在沒有中介的情況 下，更要做好此項(xiàng)工作。第二，就是維修基金要結(jié)清，附屬設(shè)施饋贈(zèng)也要在合同中做好約定。買賣雙方通常會(huì)在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時(shí)過于籠統(tǒng)， 只寫‘送’或者‘不送’。事實(shí)上，房屋交接時(shí)還會(huì)遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。附屬設(shè)施亦是如此，總之，一切按照合同 走！”

　　“哎呀，這些都是老生常談了，我都知道了，老公你快說咱那房子具體在什么位置，我好趕緊百度一下?！崩顟浥R沒好氣地答道：“你怎么這么猴急，我這最 重要的還沒說呢。買二手房還有幾點(diǎn)需注意：比如說房款分兩次支付最安全。買方可將房款分為首付和尾款兩部分在不同時(shí)間段支付給房主，其中尾款的支付時(shí)間可 約定為房產(chǎn)過戶的日期，如此可最大化地為買賣雙方規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)?！?/p>

　　“還有，買二手房一定要約定違約償付時(shí)間。要知道買房子這么大事情，出現(xiàn)違約的概率還是很大的。二手房買賣合同中違約金的比例一般有明確的條款注 明，但對(duì)于償付時(shí)間卻沒有具體約定，這會(huì)導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時(shí)間，使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降。為了避免出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，簽署合同時(shí)要明確寫清雙方 的責(zé)任和權(quán)利以及違約金的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責(zé)任和權(quán)利對(duì)等?！?/p>

　　“最后一點(diǎn)是……”李憶臨說得全然忘記了饑餓，卻被思潼一下打斷：“你有完沒完？快把房子地址告我！”

　　“哎，原來品讀一世書，終抵不過女人耍無賴啊！也罷，為了后代，忍了！”被噎回去的李憶臨，只能對(duì)著餃子孤獨(dú)地說道。