“國(guó)五條”逐漸退燒

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        新政出臺(tái)當(dāng)日即有專(zhuān)家預(yù)計(jì)，對(duì)房?jī)r(jià)上漲較快的一二線城市，住房買(mǎi)賣(mài)之間價(jià)格差距較大，該政策一出，短期內(nèi)會(huì)加速二手房業(yè)主與購(gòu)房人的交易，爭(zhēng)取搭上舊政策的末班車(chē)，二手房交易將進(jìn)入暫時(shí)的高峰期。

　　同時(shí)，亦有專(zhuān)家分析，中長(zhǎng)期來(lái)看，二手房市場(chǎng)交易成本的增加會(huì)使更多購(gòu)房者轉(zhuǎn)而將目光投向新房市場(chǎng)，從而再度推高新房成交量?jī)r(jià)。

　　政策出臺(tái)后，中國(guó)多地二手房市場(chǎng)確實(shí)出現(xiàn)一輪集中成交、集中過(guò)戶(hù)的情形。以北京為例，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)部數(shù)據(jù)顯示，3月第二周，北京市二手住宅成交近1.2萬(wàn)套，環(huán)比漲34.3%。截至17日，3月北京二手住宅成交24149套。鏈家地產(chǎn)預(yù)計(jì)國(guó)五條在北京正式落地前，這種高成交還會(huì)持續(xù)。

　　不過(guò)，從上周54個(gè)城市新房的交易來(lái)看，高峰由二手房向新房轉(zhuǎn)移的趨勢(shì)并未出現(xiàn)。偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉在接受中新社記者采訪時(shí)分析，對(duì)北上廣深等一線城市來(lái)說(shuō)，新房開(kāi)發(fā)已接近尾聲，市區(qū)內(nèi)新盤(pán)數(shù)量稀少；因此，即使二手房交易成本上升，“剛需”購(gòu)房者大規(guī)模向新房轉(zhuǎn)移的可能性仍然較低。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉則認(rèn)為，從各城市成交情況看，雖然個(gè)別區(qū)域二手房有趕末班車(chē)現(xiàn)象，但新建住宅的整體成交熱度相比之前未出現(xiàn)增加，新政的威懾作用已逐漸顯現(xiàn)。

　　張大偉指出，目前一些地方已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)觀望情緒。除了一些本就不急于買(mǎi)房或賣(mài)房的客戶(hù)將可能選擇觀望外，個(gè)別正在積極洽談交易的房主和買(mǎi)主在新政的影響下也會(huì)暫時(shí)觀望。