二手房過(guò)戶中的“近親”關(guān)系

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         市民林女士說(shuō)：“排隊(duì)是辛苦啊，從現(xiàn)在到第二天開(kāi)門辦理，要排隊(duì)20多個(gè)小時(shí)，但眼看著新政策落地時(shí)間越來(lái)越近，大家心里都慌起來(lái)了?！睘榱嗽琰c(diǎn)過(guò)戶，林女士這次是

         全家總動(dòng)員，她和丈夫以及兒子3人，準(zhǔn)備接力排隊(duì)。
 　　
         昨天下午4時(shí)30分，市房屋登記中心的工作人員正在忙著搭建遮雨棚，并設(shè)置護(hù)欄，以維護(hù)排隊(duì)秩序。而剛搭好的雨棚下，就有10多名市民在排隊(duì)等候了，有人帶來(lái)了凳子，有人還帶來(lái)了行軍床，他們準(zhǔn)備排隊(duì)過(guò)戶。

　　市房屋登記中心的一名保安說(shuō)，當(dāng)天下午2時(shí)，就有人過(guò)來(lái)排隊(duì)了。

　　市房屋登記中心有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)：“隨著國(guó)五條細(xì)則落地時(shí)間越來(lái)越近，市民的恐慌心理將會(huì)加劇，到時(shí)候這波過(guò)戶潮還會(huì)加溫，其實(shí)市民大可不必如此恐慌的?！?/p>

　　記者采訪中了解到，一些市民為今后交易時(shí)能縮小差額，少繳納個(gè)稅，想出了先過(guò)戶給親戚的辦法。

　　市民蔡先生2005年以6000元/平方米，買了市區(qū)一套100平方米的房子，現(xiàn)在以15000元/平方米過(guò)戶給其弟弟。按總額核定征收1%的個(gè)人所得稅，這套價(jià)值150萬(wàn)元的房子只需繳

納1.5萬(wàn)元的個(gè)稅，如果按差額20%征收，差額90萬(wàn)元的20%，需要繳納18萬(wàn)元的個(gè)稅?！拔椰F(xiàn)在就以1.5萬(wàn)元/平方米賣出了，到時(shí)候就是過(guò)戶也就不存在差額的問(wèn)題了?！辈滔壬f(shuō)。

　　該中心有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，這1700多件二手房交易量中，有30%左右是這樣的近親交易件，“我們發(fā)現(xiàn)很多買賣雙方是父子或兄弟姐妹關(guān)系?！?/p>

　　拆遷安置房產(chǎn)權(quán)登記、贈(zèng)與過(guò)戶不妨先緩緩不涉及到個(gè)稅政策的不要趕這波過(guò)戶潮。

　　據(jù)該中心統(tǒng)計(jì)顯示，這兩周二手房交易量一直處于井噴狀態(tài)，并帶動(dòng)了一手商品房和抵押登記、注銷業(yè)務(wù)量上升的連鎖反應(yīng)。

　　該中心有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)：“這么多人流量中，其實(shí)很多人是可以先緩緩的，不必要跟風(fēng)趕這趟過(guò)戶潮。”

　　從上周開(kāi)始，該中心每天要辦理拆遷安置房產(chǎn)權(quán)登記100多件，這些辦理件不涉及個(gè)稅政策影響。該中心有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)：“如果辦了不準(zhǔn)備馬上賣的，完全可以先緩緩，不要趁這段時(shí)間過(guò)來(lái)人擠人。還有一部分是贈(zèng)與過(guò)戶的，按照政策只需要繳納3%的契稅就可以，也沒(méi)有涉及個(gè)稅問(wèn)題，完全不要著急?！?/p>

　　該中心提醒，不受政策影響不妨先等等，“我們是全中心總動(dòng)員，可調(diào)動(dòng)的人員都?jí)旱酱翱诘纫痪€了，如果這些窗口人員減少下來(lái)，可以充實(shí)到二手房交易登記窗口?！睋?jù)悉，目前該中心二手房交易窗口從4個(gè)增至8個(gè)，工作人員從7名臨時(shí)增調(diào)至11名。