新政策出臺(tái)給青島帶來(lái)盲目過(guò)戶潮

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        上周是調(diào)控細(xì)則出臺(tái)實(shí)施的第一周，最新數(shù)據(jù)顯示，上周青島6區(qū)二手房成交1796套，創(chuàng)周成交量新高。從歷史數(shù)據(jù)來(lái)看，每次政府出臺(tái)調(diào)控政策，都會(huì)引發(fā)買賣雙方預(yù)期轉(zhuǎn)變。在地方執(zhí)行細(xì)則出臺(tái)前，預(yù)計(jì)二手房短期網(wǎng)簽量還會(huì)出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)?，F(xiàn)在一周的成交量已經(jīng)趕上過(guò)去一個(gè)月的成交量了。

　    從客戶方來(lái)看，部分已經(jīng)進(jìn)入看房階段特別是已經(jīng)進(jìn)入洽談簽約階段的購(gòu)房者，對(duì)于政策的反應(yīng)較為強(qiáng)烈，積極辦理簽約過(guò)戶手續(xù)，希望減少新政帶來(lái)的影響。也有部分客戶，希望房?jī)r(jià)能降低，進(jìn)入觀望階段。同時(shí)，由于青島的執(zhí)行細(xì)則尚未出臺(tái)，部分客戶的成交意向產(chǎn)生反復(fù)，對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生焦慮情緒。細(xì)則應(yīng)保護(hù)“剛需”，長(zhǎng)期政策有待完善。

　　瘋狂過(guò)戶、網(wǎng)簽，都是哪些人在出手購(gòu)房？是哪些人群推高了成交量？數(shù)據(jù)顯示，上周成交的二手房，平均面積為79.54平方米。單看面積就很明顯，現(xiàn)在出手的多數(shù)是剛性需求。這部分人群首付在25萬(wàn)元左右，稅費(fèi)如果增加，他們的反應(yīng)最強(qiáng)烈，因?yàn)橘?gòu)房成本增加帶來(lái)的負(fù)擔(dān)很大。就是因?yàn)樵诤鯉兹f(wàn)元稅費(fèi)，才會(huì)匆忙簽字成交。

        由于政策收緊明顯，特別是二手房個(gè)稅征收的調(diào)整，二手房市場(chǎng)出現(xiàn)的波動(dòng)較明顯。首先是市場(chǎng)新增房源量明顯增長(zhǎng)，其次，業(yè)主下調(diào)價(jià)格的案例增多，一些房主出售誠(chéng)意明顯增加。現(xiàn)在著急的應(yīng)該是房主，而不是購(gòu)房者。

　    預(yù)計(jì)在政策執(zhí)行后，二手房市場(chǎng)成交量將會(huì)出現(xiàn)明顯萎縮。市場(chǎng)必然會(huì)再度經(jīng)歷一段博弈期。國(guó)家調(diào)整政策，旨在抑制投機(jī)性購(gòu)房。加重個(gè)稅，很有可能會(huì)形成稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁，誤傷“剛需”群體，并在一定程度上抑制房主的出售意愿。

　   多個(gè)城市房地產(chǎn)交易中心被擠爆，青島也不例外，這是新政實(shí)施前造就的“最后瘋狂”，房主急于出手，購(gòu)房者急于買房，二手房市場(chǎng)在3月政策空窗期勢(shì)必會(huì)迎來(lái)成交量高峰，同時(shí)急于出售的業(yè)主也將會(huì)適當(dāng)降價(jià)走量。

        財(cái)政部、住建部等已經(jīng)著手制訂包括“保護(hù)剛性需求”在內(nèi)的國(guó)五條執(zhí)行細(xì)則的落實(shí)方案。有可能通過(guò)住房面積、售價(jià)等因素綜合劃線，有針對(duì)性地區(qū)別實(shí)施征收政策。