某宗房地產(chǎn)在現(xiàn)狀下持續(xù)經(jīng)營(yíng)的價(jià)值為5000萬(wàn)元

　　2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》真題單選題第11題

　　11．某宗房地產(chǎn)在現(xiàn)狀下持續(xù)經(jīng)營(yíng)的價(jià)值為5000萬(wàn)元。假定對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行重新裝修后的價(jià)值為6500萬(wàn)元，裝修費(fèi)用為800萬(wàn)元，裝修期為1年，裝修費(fèi)用均勻投入，裝修期間租金凈損失現(xiàn)值為500萬(wàn)元；如果對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行改變用途的改造，改造后的價(jià)值為8000萬(wàn)元，改造費(fèi)用為2160萬(wàn)元，改造期為1年，改造費(fèi)用均勻投入，改造期間租金凈損失現(xiàn)值為500萬(wàn)元；折現(xiàn)率均為10%，該地區(qū)不適合拆除重建。根據(jù)上述資料，該宗房地產(chǎn)的最高最佳利用應(yīng)是（ ?。?。
　　A．維持現(xiàn)狀
　　B．改變用途
　　C．重新裝修
　　D．重新開發(fā)
  【正確答案】B
　　【泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)權(quán)威解析】重新裝修價(jià)值=6500-800×1.10.5-500=5161
　　改變用途價(jià)值=8000-2160×1.1 0.5-500=5235
　　維持現(xiàn)狀 5000萬(wàn)元
　　重新裝修
　　改變用途
　　重新開發(fā)

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