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某宗房地產(chǎn)在現(xiàn)狀下持續(xù)經(jīng)營的價值為5000萬元

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  2015年房地產(chǎn)估價師理論與方法》真題單選題第11題

  11.某宗房地產(chǎn)在現(xiàn)狀下持續(xù)經(jīng)營的價值為5000萬元。假定對該房地產(chǎn)進行重新裝修后的價值為6500萬元,裝修費用為800萬元,裝修期為1年,裝修費用均勻投入,裝修期間租金凈損失現(xiàn)值為500萬元;如果對該房地產(chǎn)進行改變用途的改造,改造后的價值為8000萬元,改造費用為2160萬元,改造期為1年,改造費用均勻投入,改造期間租金凈損失現(xiàn)值為500萬元;折現(xiàn)率均為10%,該地區(qū)不適合拆除重建。根據(jù)上述資料,該宗房地產(chǎn)的最高最佳利用應(yīng)是( ?。?br />   A.維持現(xiàn)狀
  B.改變用途
  C.重新裝修
  D.重新開發(fā)
  【正確答案】B
  【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)權(quán)威解析】重新裝修價值=6500-800×1.10.5-500=5161
  改變用途價值=8000-2160×1.1 0.5-500=5235
  維持現(xiàn)狀 5000萬元
  重新裝修
  改變用途
  重新開發(fā)

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發(fā)布:2007-07-07 10:32    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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