二手房議價(jià)空間增至一成以上

申請免費(fèi)試用、咨詢電話：400-8352-114

每當(dāng)二手房市場行情不好的時(shí)候，小戶型二手房總會成為市場的主要支柱。進(jìn)入6月份，中小戶型二手房的發(fā)力，加上房東降價(jià)求成交的意愿增強(qiáng)，在成交量整體下行的行情下，成為中介經(jīng)紀(jì)人在市場蕭條期“取暖”的主要依靠。市場調(diào)查顯示，目前議價(jià)空間已經(jīng)超過一成。
　　
　　議價(jià)空間增至一成以上
　　
　　2014年上半年以來，鄭州市區(qū)內(nèi)二手房價(jià)格始終維持均價(jià)6600~6900元/㎡。由于鄭州市主城區(qū)仍沿用限購政策，因此在限購區(qū)和非限購區(qū)，二手房的價(jià)格有較明顯差別。但據(jù)二手房店長們反映，無論是限購區(qū)，還是非限購區(qū)，今年價(jià)格波動(dòng)均較小。
　　
　　而當(dāng)前新房市場的不景氣也開始累及二手房市場?！笆袌鲂星椴缓?，現(xiàn)在經(jīng)紀(jì)人一般都是幫著購房者和房主砍價(jià)，如果價(jià)格達(dá)不到買方心理期待，這單要黃?！泵廊A不動(dòng)產(chǎn)一名經(jīng)紀(jì)人說，在市場冷淡、成交困難的情況下，迫于成交壓力，急售業(yè)主讓利的意愿明顯增加。
　　
　　上周日上午，桐柏路一家中介公司的經(jīng)紀(jì)人小唐簽下了一個(gè)單，位于桐柏路的一套91平方米的房源，以單價(jià)8300元的價(jià)格成交?！爱?dāng)時(shí)這套房子房主心理價(jià)位是9000元/平方米，因?yàn)檫@房子緊鄰BRT，地段非常好，房主沒有絲毫的降價(jià)打算?！痹诮?jīng)過幾輪談判后，最終每平方米下調(diào)了700元，購房者對這一價(jià)格也非常滿意，立即達(dá)成了成交意愿。
　　
　　鄭州思德良行一名經(jīng)紀(jì)人也表示，其經(jīng)手的黃河錦園樓盤內(nèi)的一套大戶型房子，最終在前幾日成交，成交價(jià)格為97萬元，而此前業(yè)主報(bào)價(jià)為140萬元。他認(rèn)為目前鄭州的二手房市場，已經(jīng)由賣方市場逐漸發(fā)展成為買方市場。
　　
　　來自多家品牌中介的統(tǒng)計(jì)顯示，目前二手房的議價(jià)空間普遍增至10%到20%之間。
　　
　　價(jià)格仍存下行可能性
　　
　　作為傳統(tǒng)的二手房銷售旺季，5月在今年似乎格外冷清，在國內(nèi)一線城市時(shí)有大幅降價(jià)拋售二手房產(chǎn)的現(xiàn)象出現(xiàn)。北京某房主一夜間降價(jià)百萬出手房產(chǎn)，這則新聞在引起人們熱議的同時(shí)，也在讓人們開始暗自評估鄭州的二手房市場。
　　
　　“目前整體的市場行情是：客戶普遍觀望，市場供過于求，價(jià)格仍存下行壓力?！庇袠I(yè)內(nèi)人士分析，隨著降價(jià)房源的增多和調(diào)價(jià)幅度的加大，市場逐漸進(jìn)入深度調(diào)整當(dāng)中。雖然部分購房者預(yù)期不樂觀，但只要房主肯降價(jià)，達(dá)到一定幅度時(shí)還是足以打動(dòng)購房者的需求。
　　
　　多位業(yè)內(nèi)人士分析，從目前的市場表現(xiàn)來看，此輪市場的調(diào)整還將持續(xù)一段時(shí)間?！笆袌鲂判牟蛔悖枨笃＼浂唐趦?nèi)難以改善?！苯ㄔO(shè)路一家中介門店的負(fù)責(zé)人董曉峰說，雖然“央五條”力挺首套剛需，但目前來看，只是放款周期稍有縮短，而利率優(yōu)惠并沒有大幅展開；另外，資金環(huán)境繼續(xù)偏緊，國務(wù)院常務(wù)會議強(qiáng)調(diào)“定向”降準(zhǔn)，表明房地產(chǎn)期待政策救市仍然無期。短期內(nèi)市場難言回暖，價(jià)格下行壓力仍比較大。
　　
　　滿5年的小房源搶手
　　
　　從成交類型來看，滿5年的二手房中小戶型房源，因?yàn)樵诮灰走^程中可以節(jié)省不小的交易成本，成為市場最搶手的房源。
　　
　　由于目前的營業(yè)稅按照5.6%的稅率征收，以一套總價(jià)100萬元的二手房房源為例，僅營業(yè)稅環(huán)節(jié)，滿5年的房源就可以節(jié)省5.6萬元的成本，這導(dǎo)致此類房源非常受購房者青睞。
　　
　　此外，地鐵房、學(xué)區(qū)房這兩類房產(chǎn)受到市場追捧。鄭州市地鐵1號線開通后，在給廣大市民帶來便利的交通條件之時(shí)，也讓沿線的房價(jià)不斷提升。
　　
　　“現(xiàn)在最好賣的就是地鐵附近的房子，從地鐵開通到現(xiàn)在，不少房子都漲價(jià)了，最高的漲了約1000元/㎡。”秦嶺路口一家二手房營銷機(jī)構(gòu)的店長表示，地鐵開通后沿線房子漲價(jià)不少，來看房問價(jià)的人也增加許多。
　　
　　市民李女士家住鄭州地鐵民航路站附近，她表示地鐵開通后，很多人來到她所在的小區(qū)想要購買二手房，有些人為了購買該小區(qū)的二手房，甚至四處托人打聽。而在許多高中附近，一室一廳的房子租住的價(jià)格在1200元/月左右，而在重點(diǎn)中學(xué)和重點(diǎn)小學(xué)附近，學(xué)區(qū)房更是有趕超商品房豪宅的價(jià)格。然而就是這樣高的價(jià)格，家長們依舊樂此不疲地選擇購置一套學(xué)區(qū)房。