房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風險管理

從降低房地產(chǎn)開發(fā)貸款風險的角度出發(fā)，中國人民銀行和中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會要求商業(yè)銀行對房地產(chǎn)開發(fā)貸款進行風險管理，主要措施是：

（1）對未取得《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》的項目，不得發(fā)放任何形式貸款。

（2）對申請貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應要求其自有資金不低于開發(fā)項目總投資的35%.嚴格落實房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款的擔保、抵押，確保其真實、合法、有效。

（3）房地產(chǎn)開發(fā)項目，應符合國家房地產(chǎn)發(fā)展總體方向，有效滿足當?shù)爻鞘幸?guī)劃和房地產(chǎn)市場的需求，保證項目的合法性和可行性。

（4）對申請貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行深入調(diào)查審核，對成立不滿3年且開發(fā)項目較少的專業(yè)性、集團性的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的貸款應審慎發(fā)放，對經(jīng)營管理存在問題、不具備相應資金實力或有不良經(jīng)營記錄的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的貸款發(fā)放應嚴格限制。

（5）在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的自籌資金得到保證后，可根據(jù)項目的進度和進展狀況，分期發(fā)放貸款，并對其資金使用情況進行監(jiān)控，以防止其挪用貸款轉(zhuǎn)作其他項目或其他用途。

責任編輯：芊墨

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發(fā)布：2007-07-10 11:36 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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