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購(gòu)買二手房簽合同應(yīng)細(xì)化條款
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“二手房買賣雙方在簽訂合同時(shí),一定要約定好細(xì)節(jié)問題。比如:合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等問題均應(yīng)全面考慮?！焙幽显ズ吐蓭熓聞?wù)所李瑞麗說,嚴(yán)格明確違約責(zé)任,尤其是意向金的交付、上家戶口的遷出、過戶期限的明確等等,避免因租賃或延遲交房而導(dǎo)致買方吃“啞巴虧”。一般情況下,在約定時(shí),買家可以以房屋總價(jià)的10%左右作為交房時(shí)再付的條件約束賣家按時(shí)交房。
二手房中介一般都預(yù)備了重復(fù)使用的格式合同,這些合同的利益一般都偏向于中介。買賣雙方一定要認(rèn)真閱讀合同,避免簽訂“霸王條款”。另外,在簽訂合同時(shí)也要注意合法合規(guī)的問題,對(duì)于雙方或三方(包括中介)共同為了少交稅費(fèi)簽訂的“陰陽合同”等違規(guī)做法,都會(huì)給自己帶來不必要的麻煩,甚至傷及自身的利益。值得注意的是,中介未促成交易索要一定的費(fèi)用卻是合理的?！逗贤ā返?27條規(guī)定“居間人未促成合同成立的,不得要求支付報(bào)酬,但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用”。
交易過程中與對(duì)方及中介機(jī)構(gòu)來往的書面材料,如合同、收條、身份證及房產(chǎn)證等證件的復(fù)印件,都要注意妥善保存,以免以后有糾紛時(shí)因?yàn)槿鄙傧嚓P(guān)的證據(jù)而處于不利地位。特別是中介或是對(duì)方的一些決定自己購(gòu)買或是出售的口頭承諾,一定要堅(jiān)持對(duì)方白紙黑字寫下來,保留相關(guān)的證據(jù)就可以有力地保護(hù)自己的合法權(quán)益。
房管局工作人員建議,購(gòu)房者在選擇二手房中介時(shí),要查看中介門店的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,看是否具有資格證書和經(jīng)營(yíng)許可證。對(duì)于賣房者,一定要查明對(duì)方的身份及房產(chǎn)的真實(shí)信息,最可靠的辦法是憑身份證去房產(chǎn)交易中心查詢房屋的真實(shí)信息,了解房屋是否已被抵押,是否被法院查封,是否按揭貸款買的房子,貸款額多少等。對(duì)于中介公司,可以索要營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件。
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