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夫妻變更房屋權(quán)歸屬免契稅惹爭議

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    財政部網(wǎng)站公布了簽發(fā)于去年12月31日的一則新政，在樓市引起極大關(guān)注。新政明確規(guī)定，“在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅?！?br />

    根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定，我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，應(yīng)當(dāng)繳納契稅?！稗D(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬”包括房屋買賣、贈與、交換等行為，其中房屋權(quán)屬贈與是指房屋所有者將其房屋無償轉(zhuǎn)讓給受贈者的行為。

    而根據(jù)最新政策，夫妻之間的房屋、土地權(quán)屬“除名”、“換名”、“加名”等均無需交納契稅。這項新政自發(fā)布之日起施行，也就是說，從去年12月31日起已經(jīng)執(zhí)行。

    據(jù)悉，這項政策出臺的一個背景是，2011年8月，最高人民法院發(fā)布關(guān)于婚姻法的司法解釋，對父母出錢為子女買房和離婚后分割房產(chǎn)等焦點問題予以回應(yīng)。其中明確提出，婚后由一方父母出資為子女購買的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為出資人子女的個人財產(chǎn)。

    該婚姻法新政出臺后，是否在房產(chǎn)證上“加名”，加名會不會征收契稅，一度引發(fā)社會熱議。對此，財政部和國稅總局隨即于2011年8月出臺政策，規(guī)定婚姻存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。但這一政策雖然明確了“加名”不征收契稅，對房產(chǎn)證“除名”、“換名”等要不要征收契稅，沒有做出規(guī)定。此次公布的新政，正是為應(yīng)對上述問題。

    “本來就是一家人的東西，分過來分過去還要繳稅實在不科學(xué)！這下可好了，不過男人們好像少了個不給老婆加名的理由！”政策公布后，昨日有網(wǎng)友這樣表示。還有網(wǎng)友說，“愛他（她），就在房產(chǎn)證上加上他（她）的名字?！?/p>

    據(jù)悉，在兩部委政策明朗前，我省其實并未對夫妻間房產(chǎn)和土地權(quán)屬變更征收過契稅，而南京市房產(chǎn)部門表示，夫妻間辦理房產(chǎn)證加名、減名、更名的情況并不太多。預(yù)計這項政策明確后，辦理房產(chǎn)證加名業(yè)務(wù)和“聯(lián)合買房”的購房人會增多。

    值得指出的是，不少網(wǎng)友也有擔(dān)憂：假結(jié)婚和假離婚潮會不會要來了？比如，在限購背景下，外地人購房受限，而如果與當(dāng)?shù)厝思俳Y(jié)婚，則可以對方名義購房后再更名，且無需承擔(dān)高額的契稅成本。從這一點來說，上述政策似乎有漏洞。

發(fā)布：2007-04-10 15:21    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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