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房地產(chǎn)估價(jià)師答疑精華：變現(xiàn)能力分析
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【提問】老師：變現(xiàn)能力分析都有什么內(nèi)容？
【回答】學(xué)員212133699，您好！您的問題答復(fù)如下：
變現(xiàn)能力分析包括這幾項(xiàng)：
?。?）抵押房地產(chǎn)的通用性、獨(dú)立使用性或者可分割轉(zhuǎn)讓性分析
?。?）假定在估價(jià)時(shí)點(diǎn)拍賣或者變賣時(shí)最可能實(shí)現(xiàn)的價(jià)格與評(píng)估的市場(chǎng)價(jià)值的差異程度分析
?。?）變現(xiàn)時(shí)間長(zhǎng)短分析
（4）變現(xiàn)費(fèi)用、稅金的種類、數(shù)額和清償順序
【追問】尊敬的老師：您好！
09年真題的最后一題指錯(cuò)題為什么沒有按方法教材所講的把該類房地產(chǎn)的市場(chǎng)狀況列入分析漏落的內(nèi)容呢？
【回答】學(xué)員212133699，您好！您的問題答復(fù)如下：
改錯(cuò)題能改錯(cuò)的才指出，改不了錯(cuò)的不要指出
另外：
變現(xiàn)能力分析包括這幾項(xiàng)：
?。?）抵押房地產(chǎn)的通用性、獨(dú)立使用性或者可分割轉(zhuǎn)讓性分析
?。?）假定在估價(jià)時(shí)點(diǎn)拍賣或者變賣時(shí)最可能實(shí)現(xiàn)的價(jià)格與評(píng)估的市場(chǎng)價(jià)值的差異程度分析
（3）變現(xiàn)時(shí)間長(zhǎng)短分析
?。?）變現(xiàn)費(fèi)用、稅金的種類、數(shù)額和清償順序
★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析
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