2015年房地產估價師《理論與方法》練習（7）

　　多項選擇題（共15題，每題2分。每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。）

　　1、從估價角度出發(fā)，收益性房地產的運營費用不包含（ 　）等。
　　A．房地產改擴建費用
　　B．抵押貸款還本付息額
　　C．房屋設備折舊費
　　D．所得稅
　　E．房屋裝修折舊費

　　2、下列表述中，正確的有（ 　）。
　　A．開發(fā)經營期可分為開發(fā)期和經營期
　　B．開發(fā)期又可稱為建設期，對于在土地上進行房屋建設的情況來說，又可分為前期和建造期
　　C．開發(fā)期的終點是預計待開發(fā)房地產開發(fā)完成的日期，起點與開發(fā)經營期起點相同
　　D．經營期可具體化為銷售期和出租期
　　E．在有租賃的情況下，租售期通常到開發(fā)完成的日期

　　3、長期趨勢法包括（ ?。┑确椒ā?br /> 　　A．數學曲線擬合法
　　B．平均增減量法
　　C．平均發(fā)展速度法
　　D．年限法
　　E．指數修勻法

　　4、在劃分路線價區(qū)段時，應符合的條件包括（ ?。?。
　　A．形狀相似
　　B．在同一條街道上只有一個路線價區(qū)段
　　C．面積接近
　　D．地塊相連
　　E．可及性相當

　　5、下列關于房地產抵押價值評估的表述中，正確的有（ ?。?br /> 　　A．法律法規(guī)規(guī)定不得抵押的房地產，沒有抵押價值
　　B．再次抵押的房地產的抵押價值為該房地產的價值扣除已擔保債權后的余額
　　C．房地產的價值扣除預計處分該房地產的各種費用、稅金后的余額才是抵押價值
　　D．不能單獨處分、使用的房地產不宣作為抵押物，應當沒有抵押價值
　　E．在評估土地使用權是以劃撥方式取得房地產的抵押價值時，不應包括土地使用權出讓金

　　6、確定路線價時，選取標準宗地應符合（ 　）等的要求。
　　A．一面臨街
　　B．兩面臨街
　　C．土地形狀為矩形
　　D．土地形狀為正方形
　　E．容積率為所在區(qū)段具有代表性的容積率

　　7、獲取房地產估價業(yè)務的措施有（ ?。?。
　　A．突破專業(yè)能力限制，接受各種估價要求
　　B．提高服務質量
　　C．恰當的宣傳
　　D．低收費
　　E．最大限度壓縮估價作業(yè)期

　　答案：1、ABD　2、ABC　3、ABCE　4、DE　5、ABDE　6、ACE　7、BC

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