2008年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》習(xí)題14

　　1、在下列的幾種提法中，屬于正確的提法應(yīng)該是(．)。
　　A、交易實(shí)例一定是可比實(shí)例
　　B、交易實(shí)例不一定是可比實(shí)例
　　C、可比實(shí)例一定是交易實(shí)例
　　D、可比實(shí)例不一定是交易實(shí)例

　　2、不是導(dǎo)致某種房地產(chǎn)需求量變化的主要因素是( )。
　　A、相關(guān)房地產(chǎn)的價(jià)格水平
　　B、該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本
　　C、消費(fèi)者的收入水平
　　D、消費(fèi)者對(duì)未來的預(yù)期

　　3、收益法根據(jù)將未來預(yù)期收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值的方式不同可分為( )。
　　A、直接資本化法和報(bào)酬資本化法
　　B、直接資本化法和收益乘數(shù)法
　　C、毛租金收益乘數(shù)法和凈收益乘數(shù)法
　　D、收益乘數(shù)法和報(bào)酬資本化法

　　4、當(dāng)兩宗相鄰的房地產(chǎn)合并交易時(shí)，房地產(chǎn)的價(jià)格常會(huì)受到( )的影響。
　　A、地理位置
　　B、土地形狀
　　C、土地面積
　　D、建筑規(guī)模

　　5、公開市場價(jià)值是指在下列交易條件下，最可能實(shí)現(xiàn)的價(jià)格( )。
　　A、雙方自愿進(jìn)行交易，且追求各自利益的最大化
　　B、雙方具有必要的專業(yè)知識(shí)并了解交易對(duì)象
　　C、雙方掌握必要的市場信息和較充裕的時(shí)間
　　D、不存在買者因特殊興趣而給予附加出價(jià)

　　6、在現(xiàn)實(shí)生活中，房地產(chǎn)的價(jià)格多數(shù)取決于其花費(fèi)的成本，成本的增減必定影響房地產(chǎn)價(jià)格的增減。( )
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　7、房地產(chǎn)估價(jià)人員必須了解房地產(chǎn)的供求狀況以及影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素，并且應(yīng)該不斷提高自己的估價(jià)技能和豐富自己的估價(jià)經(jīng)驗(yàn)，必須遵循嚴(yán)謹(jǐn)?shù)? )。
　　A、估價(jià)目的
　　B、估價(jià)程序
　　C、估價(jià)時(shí)點(diǎn)
　　D、估價(jià)作業(yè)日期

　　8、建筑物的物質(zhì)折舊包括( )。
　　A、功能衰退
　　B、正常使用的磨損
　　C、環(huán)境惡化
　　D、意外的破壞損毀

　　9、在實(shí)際運(yùn)用假設(shè)開法估價(jià)結(jié)果的可靠性如何關(guān)鍵取決于( )。
　　A、是否根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)的原則和最高最佳使用原則，正確地判斷了房地產(chǎn)的最佳開發(fā)利用方式
　　B、是否根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場行情或供求狀況，正確地預(yù)測了未來最佳開發(fā)利用方式后的房地產(chǎn)價(jià)值
　　C、是否根據(jù)我國的房地產(chǎn)相關(guān)稅法規(guī)定，正確地扣除了開發(fā)完成后作為賣方要繳納的稅費(fèi)
　　D、是否根據(jù)我國的房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)約定，正確地扣除了開發(fā)完成后要獲得的開發(fā)利潤

　　10、路線價(jià)法適用于城市商業(yè)繁華地區(qū)的土地估價(jià)。( )
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　1、BC 　2、B 　3、A 　4、BCD 　5、ABCD 　6、B 　7、B 　8、BD 　9、AB 　10、A

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