房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)方法》模擬試題（2）

　　1．建筑物由于正常使用的磨損屬于（ 　）。
　　A．使用折舊
　　B．經(jīng)濟(jì)折舊
　　C．物質(zhì)折舊
　　D．功能折舊

　　2．有一宗房地產(chǎn)，利用該宗房地產(chǎn)正常情況下每年所獲得的總收益為20萬元，每年所需支出的總費(fèi)用為12萬元，該類房地產(chǎn)的資本化率為8.5%，另外該宗房地產(chǎn)是在政府有償出讓土地使用權(quán)地塊上建造的，當(dāng)時(shí)獲得的土地使用年限為50年，現(xiàn)已使用了6年，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格是（ 　）。
　　A．91.5萬元
　　B．93.6萬元
　　C．95.8萬元
　　D．99.5萬元

　　3．收益法是求取估價(jià)對(duì)象未來的正常收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法，收益法中運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率是（ ?。?。
　　A．運(yùn)營(yíng)費(fèi)用與總收益之比
　　B．運(yùn)營(yíng)費(fèi)用與有效毛收入之比
　　C．運(yùn)營(yíng)費(fèi)用與毛收入之比
　　D．運(yùn)營(yíng)費(fèi)用與凈收益之比

　　4．某建筑物經(jīng)實(shí)地勘察，預(yù)計(jì)其剩余經(jīng)濟(jì)壽命為20年，無殘值，該類建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為50年，則利用直線法計(jì)算的該建筑物的成新率為（ 　）。
　　A．20%
　　B．30%
　　C．40%
　　D．50%

　　5．有兩宗房地產(chǎn)，A房地產(chǎn)使用年限為50年，單價(jià)100元/m；B房地產(chǎn)使用年限為90年，單價(jià)110元㎡，資本化率都為4%．如比較A、B兩宗房地產(chǎn)單價(jià)高低，則（ ?。?。
　　A．A房地產(chǎn)價(jià)格高于B房地產(chǎn)價(jià)格
　　B．A房地產(chǎn)價(jià)格低于B房地產(chǎn)價(jià)格
　　C．A房地產(chǎn)價(jià)格等于B房地產(chǎn)價(jià)格
　　D．以上均不是

　　6．某房地產(chǎn)抵押貸款占六成，抵押貸款的年利率為6%，購買者自有資本要求年收益率為8%，則該類房地產(chǎn)的資本化率為（ ?。?br />　　A．6.8%
　　B．7.2%
　　C．7.8%
　　D．8.5%

　　7．房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)和收益之間的關(guān)系是（ ?。?。
　　A．風(fēng)險(xiǎn)大則收益小
　　B．風(fēng)險(xiǎn)小則收益小
　　C．風(fēng)險(xiǎn)大則收益大
　　D．風(fēng)險(xiǎn)小則收益大

　　8．在房地產(chǎn)開發(fā)中，開發(fā)成本的提高（ ?。┓康禺a(chǎn)的價(jià)格。
　　A．勢(shì)必降低
　　B．勢(shì)必提高
　　C．不一定降低
　　D．不一定提高

　　9．從收益法的觀點(diǎn)看，房地產(chǎn)的價(jià)值是其未來凈收益的現(xiàn)值之和，運(yùn)用收益法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格，首先要求取的是（ ?。?br />　　A．總收入
　　B．運(yùn)營(yíng)費(fèi)用
　　C．潛在毛收入
　　D．有效毛收入

　　10．比較法是將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，其理論依據(jù)是經(jīng)濟(jì)學(xué)中的（ 　）原理。
　　A．供求關(guān)系
　　B．替代
　　C．正態(tài)分布
　　D．價(jià)格比較

　　1.C 2.A 3.B 4.C 5.A 6.A 7.C 8.D 9.C 10.B

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