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2015房估理論與方法要點(diǎn):房地產(chǎn)實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的含義
房地產(chǎn)通俗地說是指房屋和土地,或者房產(chǎn)和地產(chǎn)。嚴(yán)謹(jǐn)意義上的房地產(chǎn)與不動產(chǎn)同義,是不動產(chǎn)的俗稱,其定義在傳統(tǒng)上一般是“土地及其定著物”。
現(xiàn)代社會,因?yàn)榈厣隙ㄖ镏械慕ㄖ镌絹碓狡毡?,體量越來越大,也越來越重要,城鎮(zhèn)房地產(chǎn)甚至是因使用建筑物而使用土地,以建筑物為主、土地為輔,并且在房地產(chǎn)交易中一般是“地隨房走”,所以通常把建筑物從地上定著物中單列出來,將房地產(chǎn)定義為“土地以及建筑物等地上定著物”。
另外,同一房地產(chǎn)實(shí)物上通常同時(shí)存在著所有權(quán)、使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)、租賃權(quán)等多種權(quán)利,房地產(chǎn)因不可移動使原本為其外在因素的區(qū)位成了它的重要組成部分,因此,為了說明房地產(chǎn)既與家具、機(jī)器設(shè)備等動產(chǎn)有本質(zhì)不同,又與商標(biāo)、專利、著作權(quán)、特許經(jīng)營權(quán)等無形資產(chǎn)有本質(zhì)區(qū)別,通常強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的結(jié)合體。
如果綜合以上內(nèi)容給房地產(chǎn)下一個完整的定義,那么房地產(chǎn)是指土地以及建筑物等地上定著物,是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的結(jié)合體。
理解上述房地產(chǎn)定義,一方面還要弄清什么是土地、建筑物和其他地上定著物,另一方面還要弄清什么是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位。
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