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2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試大綱《理論與方法》第四章
第四章 房地產(chǎn)價(jià)格影響因素
考試目的
本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對各種房地產(chǎn)價(jià)格影響因素,包括房地產(chǎn)自身因素、人口因素、制度政策因素、經(jīng)濟(jì)因素、社會(huì)因素、國際因素、心理因素等的了解、熟悉和掌程度。
考試內(nèi)容
第一節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格影響因素概述
一、對房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的基本認(rèn)識(shí)
二、房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的分類
第二節(jié) 房地產(chǎn)自身因素
一、房地產(chǎn)實(shí)物因素
?。ㄒ唬┩恋貙?shí)物因素
?。ǘ┙ㄖ飳?shí)物因素
二、房地產(chǎn)權(quán)益因素
?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)權(quán)利及其行使的限制
(二)房地產(chǎn)使用管制
?。ㄈ┫噜応P(guān)系的限制
三、房地產(chǎn)區(qū)位因素
?。ㄒ唬┪恢?/p>
(二)交通條件
?。ㄈ┩獠颗涮自O(shè)施
(四)周圍環(huán)境和景觀
第三節(jié) 人口因素
一、人口數(shù)量
二、人口結(jié)構(gòu)
三、人口素質(zhì)
第四節(jié) 制度政策因素
一、房地產(chǎn)制度政策
二、金融制度政策
三、稅收制度政策
?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收
(二)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的稅收
?。ㄈ┓康禺a(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收
四、有關(guān)規(guī)劃和計(jì)劃
?。ㄒ唬﹪窠?jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃
?。ǘ┏青l(xiāng)規(guī)劃
?。ㄈ┩恋叵嚓P(guān)規(guī)劃和計(jì)劃
(四)住房相關(guān)規(guī)劃和計(jì)劃
五、有關(guān)特殊政策
第五節(jié) 經(jīng)濟(jì)因素
一、經(jīng)濟(jì)發(fā)展
二、居民收入
三、物價(jià)
四、利率
五、匯率
第六節(jié) 社會(huì)因素
一、政治安定狀況
二、社會(huì)治安狀況
三、城市化
四、房地產(chǎn)投機(jī)
第七節(jié) 國際因素
一、世界經(jīng)濟(jì)狀況
二、國際競爭狀況
三、政治對立狀況
四、軍事沖突狀況
第八節(jié) 心理因素
第九節(jié)其他因素
一、行政隸屬變更
二、重要政治人物的健康狀況等
考試要求
1.掌握對房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的基本認(rèn)識(shí);
2.熟悉房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的分類
3.掌握房地產(chǎn)自身因素;
4.熟悉人口因素;
5.熟悉房地產(chǎn)制度政策因素;
6.掌握金融制度政策因素;
7.掌握稅收制度政策因素;
8.熟悉有關(guān)規(guī)劃和計(jì)劃因素;
9.了解有關(guān)特殊政策因素;
10.熟悉經(jīng)濟(jì)發(fā)展因素;
11.掌握居民收入因素;
12.熟悉物價(jià)因素;
13.掌握利率因素;
14.熟悉匯率因素;
15.了解政治安定狀況因素;
16.了解社會(huì)治安狀況因素;
17.熟悉城市化因素;
18.了解房地產(chǎn)投機(jī)因素;
19.了解國際因素;
20.了解心理因素;
21.了解其他因素。
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