2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》強(qiáng)化習(xí)題（4）

　　1．下列關(guān)于商業(yè)物業(yè)的表述中，正確的有（ ?。?。
　　A．能為投資者帶來經(jīng)常性的收入現(xiàn)金流
　　B．分割產(chǎn)權(quán)銷售已經(jīng)成為最受歡迎的經(jīng)營模式
　　C．適合于長期投資
　　D．常在機(jī)構(gòu)投資者之間進(jìn)行交易
　　E．位置對其有著特殊的重要性

　　2．“某城市別墅銷售市場”這一市場細(xì)分的方式包含有（ ?。?。
　　A．按地域范圍細(xì)分
　　B．按房地產(chǎn)用途細(xì)分
　　C．按增量存量細(xì)分
　　D．按交易形式細(xì)分
　　E．按目標(biāo)市場細(xì)分

　　3．從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的角度看，房地產(chǎn)開發(fā)過程中投入的資源有（ ?。?。
　　A．土地
　　B．勞動力
　　C．資本
　　D．經(jīng)驗(yàn)
　　E．環(huán)境

　　4．制定物業(yè)管理計(jì)劃的租金方案和出租策略時應(yīng)做到（ ?。?。
　　A．物業(yè)租金必須能抵償所有投資成本
　　B．只要是業(yè)主滿意的租金方案就可以付諸實(shí)施
　　C．租金確定應(yīng)考慮業(yè)主希望的投資回報率
　　D．市場經(jīng)濟(jì)條件下，應(yīng)充分考慮同類物業(yè)的市場供求關(guān)系
　　E．利用已有類似出租物業(yè)的租金數(shù)據(jù)時，應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的修正

　　5．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目市場定位的主要工作包括（ ?。?br />　　A．預(yù)測開發(fā)成本
　　B．選定目標(biāo)市場
　　C．確定消費(fèi)群體
　　D．明確項(xiàng)目檔次
　　E．設(shè)計(jì)建造標(biāo)準(zhǔn)

　　6．可貸資金利率理論認(rèn)為（ ?。?br />　　A．可貸資金的需求主要由投資需求、赤字需求和家庭需求構(gòu)成
　　B．可貸資金的供給由家庭儲蓄、企業(yè)儲蓄和政府儲蓄構(gòu)成
　　C．利率是由貨幣的供給與需求決定的
　　D．可貸資金的需求函數(shù)是利率的遞增函數(shù)
　　E．可貸資金的供給函數(shù)是利率的遞增函數(shù)

　　7．下列指標(biāo)中，反映房地產(chǎn)置業(yè)投資經(jīng)濟(jì)效果的有（ ?。?br />　　A．銷售稅費(fèi)
　　B．租金收益
　　C．物業(yè)增值
　　D．股權(quán)增值
　　E．抵押貸款規(guī)模

　　8．下列關(guān)于資產(chǎn)負(fù)債率的表述中，正確的是（ 　）。
　　A．表明了負(fù)債占資產(chǎn)的比例
　　B．反映了項(xiàng)目的財務(wù)風(fēng)險程度
　　C．資產(chǎn)負(fù)債率越高，則企業(yè)應(yīng)變能力越強(qiáng)
　　D．屬于長期償債能力指標(biāo)
　　E．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率一般較高

　　9．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的主要不確定性因素有（ ?。?。
　　A．開發(fā)期和租售期
　　B．權(quán)益投資比率
　　C．資本化率
　　D．貸款利率
　　E．運(yùn)營費(fèi)用

　　10．下列關(guān)于凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差的表述中，正確的有（ ?。?。
　　A．凈現(xiàn)值期望值相同、掙現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差小的方案為優(yōu)
　　B．可以完全衡量項(xiàng)目風(fēng)險性高低
　　C．掙現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差相同、掙現(xiàn)值期望值大的方案為優(yōu)
　　D．凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)大的方案為優(yōu)
　　E．可以反映項(xiàng)目年度凈現(xiàn)值的離散程度

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