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2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》強(qiáng)化習(xí)題(14)
1.對于一般的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目,( )指標(biāo)值應(yīng)該大于2.
A.利息備付率
B.償債備付率
C.流動比率
D.速動比率
2.( ?。┲疙?xiàng)目在借款償還期內(nèi)各年用于還本付息的資金與當(dāng)期應(yīng)還本付息金額的比率。
A.利息各付率
B.償債備付率
C.資產(chǎn)負(fù)債率
D.流動比率
3.下列不屬于清償能力指標(biāo)的是( ?。?。
A.借款償還期
B.利息備付率
C.現(xiàn)金回報率
D.償債備付率
4.流動比率,下列說法不正確的是( ?。?br /> A.流動比率=流動資產(chǎn)總額/流動負(fù)債總額×100%
B.又稱之為“銀行家比率”
C.又稱之為“二對一比率”
D.在國際上銀行一般要求這一比率維持在100%以上
5.下列說法不正確的是( ?。?。
A.利息備付率表示使用項(xiàng)目利潤償付利息的保障倍數(shù)。對于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目,該指標(biāo)值應(yīng)該大于1
B.償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)。對于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目,該指標(biāo)值應(yīng)該大于1.2
C.在國際上銀行一般要求流動比率維持在200%以上
D.一般來說,對于一個開發(fā)周期為2年的商品住宅開發(fā)項(xiàng)目,其目標(biāo)成本利潤率大體應(yīng)為35%~45%
6.某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負(fù)債合計為4000萬元,資產(chǎn)合計為6000萬元,流動資產(chǎn)和流動負(fù)債分別為3000萬元和4000萬元,存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的流動比率為( ?。?br /> A.150%
B.200%
C.75%
D.400%
7.某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負(fù)債合計為4000萬元,資產(chǎn)合計為6000萬元,流動資產(chǎn)和流動負(fù)債分別為3000萬元和4000萬元,存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的速動比率為( ?。?。
A.37.5%
B.75%
C.150%
D.113%
8.相對于現(xiàn)金回報率來說,( ?。┲械氖找姘诉€本付息中投資者所獲得的物業(yè)權(quán)益增加的價值,還可以考慮將物業(yè)升值所帶來的收益計入投資收益。
A.投資利潤率
B.投資回報率
C.資本金利潤率
D.資本金凈利潤率
9.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目采用20%的折現(xiàn)率計算出的項(xiàng)目凈現(xiàn)值為16萬元,該項(xiàng)目的財務(wù)內(nèi)部收益率為( ?。?。
A.小于20%
B.滿足目標(biāo)收益率要求
C.大于20%
D.不滿足目標(biāo)收益率要求
10.某城市地鐵線的建設(shè),使沿線房地產(chǎn)大大增值,這體現(xiàn)了房地產(chǎn)的( ?。┬?。
A.適應(yīng)性
B.位置固定性
C.政策影響性
D.相互影響性
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